Quais as etapas na construção de uma casa?

Construir uma casa é uma tarefa relativamente complexa e exige muito planejamento para que o resultado seja satisfatório. Como eu já construí duas casas e agora estou no processo de planejamento da construção da terceira casa, resolvi fazer uma lista das principais etapas que você deve considerar para a sua obra.

Gostaria de ressaltar que essas etapas podem ser diferentes de caso para caso, podendo ter etapas a mais inclusive. Contudo, essa lista servirá como um referencial para que você possa se orientar, especialmente se você não tiver nenhuma experiência com construção civil.

Etapa 1: Planejamento

O planejamento de uma casa envolve aspectos como definir o local onde você quer fazer a construção, calcular os recursos e a fonte de financiamento da obra, definir a época para iniciar a construção, discutir aspectos relacionados à documentação e entrar em contato com profissionais da construção civil, dentre outros.

Etapa 2: Terreno

A aquisição do terreno para a construção é uma etapa extremamente importante, especialmente a questão da localização, pois isso tem um impacto muito grande na valorização do imóvel. Desta forma, escolher e comprar o terreno é uma etapa fundamental para o sucesso de uma boa moradia.

Etapa 3: Projeto

Aqui é o momento em que você precisará contratar um arquiteto para criar o projeto da sua casa. Esse profissional irá fazer o projeto arquitetônico, bem como as plantas associadas a ele. Além disso, você precisará de um engenheiro civil para o projeto estrutural.

É muito importante e precisa ser feito com bastante critério para que, aliado a um bom terreno, você possa ter também um bom projeto de uma casa.

Etapa 4: Preparação para a construção

Com o projeto aprovado na prefeitura, o próximo passo é se preparar para iniciar a obra e aqui há alguns passos importantes, como solicitar a ligação de água e luz, pois esses dois itens são muito utilizados pelos profissionais na construção.

Além disso, você precisará contratar os profissionais que iniciarão a obra, fazer a terraplanagem do terreno e comprar os materiais de construção necessários para dar início à construção.

Etapa 5: Alicerce

Tudo Ok, então inicia-se a construções propriamente dita e ela começa pelo alicerce. Aqui é importante levar em conta a impermeabilização do alicerce para evitar futuros problemas com infiltração vindo do solo.

Etapa 6: Alvenaria e encanamento

Depois do alicerce é hora de levantar as paredes. No Brasil a maioria das construções são de alvenaria e portanto é necessário ficar atendo aos materiais de construção, uma vez que se gasta bastante nesta etapa. Tijolo, bloco cerâmico, comento, areia, dentre outros.

Também é nesta etapa que se faz a parte do encanamento.

Etapa 7: Elétrica

Feito a alvenaria, já pode ser feito a parte elétrica ou pelo menos uma boa parte dela. Rasgar paredes, passar os fios, colocar as caixinhas de tomadas, interruptores e pontos de iluminação pode ser feito nesta etapa.

Etapa 8: Telhado

O telhado deve ser feito quando a parte de encanamento e elétrica estiver pronto, isto porque encima da laje os profissionais terão de trabalhar bastante com fios e canos. Portanto fica mais fácil fazer isso antes do telhado.

Nesta etapa coloca-se o madeiramento ou a estrutura de aço, a manta térmica, o telhado e as calhas. O uso de manta térmica é recomendado quando não se usa uma telha termoacústica.

Etapa 9: Portas, janelas e afins

Aqui são feias as instalações de portas e janelas, já em uma fase de transição para o acabamento. Normalmente temos aqui o trabalho de carpinteiros para peças de madeira e vidraceiros para janelas e painéis de vidro.

Etapa 10: Marmoraria

A marmoraria é a etapa de instalação de pias de coxinha e banheiros, áreas de churrasqueiras, bancadas e outros. É uma etapa que exige um planejamento prévio, pois embora seja aqui a instalação, na verdade a encomenda e compra deve ser feito com certa antecedência.

Etapa 11: Pisos e revestimentos

Nesta etapa é feito a colocação de pisos e revestimentos, sendo uma etapa bastante cara e que precisa além de planejamento para compra e entrega dos materiais, também o planejamento financeiro.

Etapa 12: Pintura

A pintura é a fase em que a casa ganha cor e muda a aparência. Além da pintura propriamente dita, é necessário fazer a preparação das paredes com a aplicação de massa corrida ou gesso, a pintura, aplicação de texturas quando necessário e a impermeabilização das áreas externas.

Etapa 13: Iluminação

A iluminação é a etapa de conclusão da parte elétrica e consiste em instalar lâmpadas, luminárias, lustres, plafons, tomadas e outros pontos de luz.

Etapa 14: Piscina e área de lazer

Esta é uma etapa opcional e nem todas as pessoas terão, mas caso houver, pode-se considerar a construção da piscina e área de lazer, geralmente integrada à piscina. Alguns poderão chamar de área de churrasqueira ou área gourmet.

Etapa 15: Jardinagem

A jardinagem é a cereja do bolo. Por menor que seja a área, é importante caprichar nas plantas, grama, arbustos ou flores, se for o caso. Como sabemos, você não pode ocupar todo o terreno com a construção, então se existe a necessidade de ter áreas abertas, que a jardinagem entre em ação.

Etapa 16: Móveis planejados

Embora esta etapa também possa ser opcional em muitos casos, na verdade ela tem se tornado muito comum para as novas construções. Isto ocorre pois é cada vez mais evidente de que os móveis fazem parte da casa e logo, na justifica ficar carregando eles quando você muda de casa.

Assim, planejar os móveis e integrá-los à construção é uma etapa que pode ser a virada de chave da sua construção no sentido de aproveitamento de espaços, conforto e valorização.

Etapa 17: Pós-obra

O pós-obra é a etapa de limpeza, organização e mudança. De fato, é necessário fazer uma limpeza pesada em função do tipo de sujeira que se acumula durante a fase de obras. Também haverá bastante coisas para colocar no lugar, fazer ajustes, instalações e outros.

Etapa 18: Habite-se e INSS

Finalmente é necessário pensar nas questões burocráticas e há duas coisas importantes nesta etapa. O Habite-se precisa ser requerido na prefeitura. Eles vão até sua casa para verificar se o que foi construído é o mesmo que foi projetado. Estando Ok, a prefeitura emite o habite-se.

Depois você precisará ir até a Receita Federal para pagar o INSS da obra.

Conclusão

Como explicado no início, essas etapas podem ser diferentes dependendo do caso, pode-se subdividir ou acrescentar novas etapas.

De qualquer forma é importante ter esse referencial para que você possa se orientar da melhor maneira possível durante o processo de construção que pode se trabalhoso, longo e as vezes bem cansativo.