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Onde você prefere morar: Em bairro aberto ou em um condomínio fechado? Por muito tempo a tradição das moradias no Brasil foi os chamados bairros abertos que constitui a maioria nas cidades brasileiras. Pouco movimento, segurança boa e um relacionamento muito próximo entre as pessoas faziam com que a opção por condomínios fechados não fosse a preferência popular.
Mas os tempos são outros. O excesso de barulho, a falta de segurança, especialmente nas médias e grandes cidades e um visível afastamento das pessoas tem levado muita gente a optar por morar em condomínios fechados.
Já morei em condomínio fechado e embora atualmente more em baixo aberto, recentemente estive analisando a possibilidade de voltar a morar em um condomínio. Juntando a minha experiência à de outros relatos que encontramos por ai é possível traçar um perfil das características de cada um:
Bairro aberto nos dá a sensação de mais liberdade, talvez seja apenas sensação. Ainda corrobora para este pensamento o fato de que em bairro aberto não há restrições quando ao tamanho ou estilo do imóvel, coisa que pode acontecer em alguns condomínios.
Algumas pessoas considera o custo pago em condomínio como um aluguel vitalício e por isso preferem o bairro aberto. Esta é sem dúvida uma questão importante para quem não quer ter gastos mensais com condomínio, que muitos consideram como se fosse o mesmo que o aluguel.
Morar em bairros geralmente nos conecta mais facilmente com comércios e serviços próximos, como farmácias, supermercados, padarias, etc. Geralmente os condomínios fechados tender a ficar em regiões mais afastadas.
Geralmente a maioria dos imóveis está localizado em bairro aberto, assim é bem mais fácil encontrar uma casa para comprar nesses locais do que em condomínio. Também pode haver maior variação de tipos de imóveis, que vão desde os mais simples ao mais sofisticado. Nos condomínios geralmente as construções são de padrão médio ou alto.
Este é um ponto forte para quem busca privacidade pessoal ou familiar. O acesso ao condomínio geralmente só acontece quando a pessoa é autorizada a entrar, evitando assim visitas indesejadas, bem como movimentação desnecessária na porta da sua casa.
Mesmo com os diversos problemas de roubo e furtos ocorridos em vários condomínios, este ainda é um ponto importante a ser considerado. Apesar de não ser 100% seguro, o fato de ter portaria, ronda interna, câmeras de segurança e outros recursos, ajuda muito no aspecto da segurança.
Tudo isso tem um preço e em alguns casos a conta pode ser salgada. Se o condomínio for vertical e o uso de elevadores for necessário, o custo aumenta mais ainda.
A tendência de moradia em condomínio fechado é cada vez maior nas cidades de médio e grande porte no Brasil. Não é preciso dizer que a falta de segurança que temos aqui é o grande motivador deste tipo de moradia que cada vez mais vem ganhando novos adeptos. Talvez por conta disso mesmo os imóveis nesses locais sejam bem mais valorizados.
Os exemplos acima não se esgotam e certamente não é fácil decidir, pois há fatores favoráveis e contrários em ambos os casos. Creio que a experiência anterior de cada um com moradia, o estilo de vida e as projeções para o futuro são pontos que usamos nesta decisão.
Mesmo antes de vender minha casa para comprar outra eu já sabia onde queria comprar o novo imóvel. Minhas experiências com moradia em vários bairros da cidade havia me dado uma boa visão do conceito de moradia. Minha cidade não é muito grande, mas também não é pequena, algo em torno de 270 mil habitantes e assim como ocorre em outras cidades, há uma grande expansão com novos bairros surgindo sem parar.
Depois de algumas experiências negativas em vários locais da cidade, posso dizer que ainda que de forma subjetiva a escolha da região foi feita baseada nos seguintes fatores:
Somos evangélicos e temos uma participação bastante ativa nos cultos e reuniões na igreja. Meu filho tinha aula de música na igreja, seus amigos estavam lá e de certa forma nossa vida girava e ainda gira em torno da igreja. A proximidade com a igreja onde congregamos foi uma decisão que pesou bastante.
Isto se explica pelo fato de ser um local de idas constantes, várias vezes na semana e dependendo da distância e condições de tráfego, pode tornar-se bastante complicado fazer este deslocamento.
Eu trabalho por conta própria durante o dia e a noite sou professor em uma instituição de ensino. Eu sempre gostei de ir trabalhar a pé, assim, além de evitar gastos com combustível e problemas de estacionamento, aproveito para exercitar um pouco.
É claro que no quesito trabalho pode haver um complicador, que é o fato do marido trabalhar em uma região e a esposa em outra região bem diferente. Neste caso é importante sempre dar prioridade à mulher, mas é claro que é preciso de julgar outros fatores também.
Evitar tirar o carro da garagem é algo que eu tenho buscado fazer. Morar em uma região onde eu possa ir a pé ao supermercado, farmácia, igreja, banco, entre outros foi algo que eu considerei muito.
Com o tempo uma rua que tinha um trânsito mais tranquilo vai ganhando mais tráfego e complicando bastante. Isto pode ocorrer pelo fato do surgimento de novos bairros ou alteração no sistema de trânsito da cidade. Em muitas cidades, uma simples mudança nas regras do trânsito e uma rua que outro era calma passa a receber bastante tráfego.
Devemos considerar ainda o fator Waze que normalmente desvia os motoristas para ruas onde normalmente não passariam antes para evitar trânsito e outros problemas das vias.
Eu optei por procurar casa para comprar em uma região onde os bairros são bem antigos, boa parte das casas também são bem antigas. Boa parte dos moradores também são pessoas mais idosas e são aqueles bem tradicionais que moram ali a longos anos.
Eu acho importante você escolher o bairro onde quer morar. Construir ou comprar uma casa é uma decisão importante e a localização impactará diretamente na qualidade de vida de toda a sua família.
Embora eu não tenha conseguido encontrar ainda um imóvel adequado às minhas necessidades e possibilidades na região escolhida, pelo menos estou certo de que a compra atenderá bem aos critérios acima citados.
E você, como foi a escolha do bairro onde você mora?