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Um dos grandes problemas para quem pretende comprar a casa própria é o alto custo dos móveis e para muitos a falta de recursos para comprá-la à vista. Buscar um financiamento é uma alternativa para boa parte das pessoas, mas ainda assim é preciso encontrar imóveis mais baratos e se possível com melhores taxas de juros no financiamento para que possa caber no orçamento familiar essas pessoas.
Encontrar imóveis mais baratos para comprar é uma alternativa para aqueles que têm poucos recursos e que mesmo com financiamento não poderão assumir uma dívida muito alta. A boa notícia é que nos últimos anos muitos imóveis como casa ou apartamentos estão sendo construídos para atender ao público de baixa renda, portanto hoje é mais fácil você encontrar imóveis mais baratos. Uma boa dica é você procurar os imóveis que podem ser financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida, já que este programa estabelece diversos critérios de preço eu e outros para que o imóvel possa ser enquadrado dentro das regras do programa e assim possa ser vendido através de financiamento.
Embora seja uma das melhores alternativas para compra de imóveis baratos, modalidade de compra precisa ser muito bem avaliada e observada as circunstâncias em que ela ocorre, pois em alguns casos pode haver alguns problemas, como o antigo morador ainda residir no imóvel e mesmo depois de você comprar, é da sua responsabilidade tirar o morador da casa ou do apartamento que você comprou. Veja este artigo que explica isso.
Comprar imóveis na planta é uma das modalidades mais comuns que temos hoje. Além de você ter opção de escolher o imóvel e comprar por um preço de mercado, há uma boa disponibilidade esse tipo de imóvel que tem como vantagem de você receber uma casa ou um apartamento novo, que é uma coisa muito interessante em termos de compras imobiliárias.
Uma dica importante é você filtrar todos os sites de imobiliárias da sua cidade e manter uma rotina diária ou talvez semanal por pesquisa de preços, comparando um imóvel com outro e assim podendo ter uma visão mais ampla de tudo é que o mercado local tem a oferecer em termos de imóveis à venda.
Valendo-se do item três, a pressa não pode atrapalhar o processo de compra, uma vez que você está disposto a pagar mais barato, precisará ter mais paciência para pesquisar mais e assim encontrar um imóvel certo por um preço um pouco mais em conta.
As melhores taxas de juros de financiamento também são para os imóveis que estão dentro do programa Minha Casa Minha Vida, normalmente a Caixa trabalha com taxas de juros entre 7% e 9% ao ano, mas dependendo da renda a taxa pode ser maior ainda. No programa Minha Casa Minha Vida a taxa de juros pode cair quase pela metade o que possibilita uma redução muito grande no valor da prestação, já que parte do valor da prestação que você paga é destinada ao pagamento de juros.
Se a renda familiar bruta, que nada mais é do que a soma dos valores que a família recebe sem descontos, for de até 7.000 reais a caixa tem se mostrado com melhores as taxas de juros. Caso não consiga um financiamento pela CEF é interessante olhar outros bancos, como Banco do Brasil ou demais bancos privados e até mesmo as fintechs que trazem financiamentos diretamente pelo celular. Veja a seção onde posso encontrar mais sobre o assunto?
Se você tem renda familiar de até R$ 1.600,00 o caminho é procurar a prefeitura da sua cidade e se inscrever em um dos programas habitacionais do Minha Casa Minha Vida. Se a renda familiar estiver entre R$ 1.600,00 e R$ 5.000,00 você pode ir diretamente à Caixa e escolher um imóvel de algum empreendimento que esteja disponível em sua cidade. Existe uma terceira alternativa que é você procurar o imóvel desejado e depois financiá-lo através do programa MCMV, mas para isso é preciso saber que tipo de imóvel você poderá comprar. Veja isso através deste link: O que é e como funciona o MCMV.
REFERÊNCIAS
¹Artigo: Imóveis: Os imóveis da Caixa para venda, com preços atrativos e condições especiais. Acesso em 11/8/19. Link.
¹Artigo: Leilões com até 81% de desconto têm de imóveis de luxo a apartamentos financiados pelo FGTS. "Frazão Leilões irá leiloar 84 imóveis da Caixa Econômica e a Raicher Leilões tem casas e apartamentos de alto padrão".
Por Weruska Goeking. Valor Investe — São Paulo. Acesso em 11/8/19. Link.
¹Artigo: Quer comprar um imóvel no leilão da Caixa? Veja que cuidados tomar: Se a propriedade estiver ocupada, por exemplo, o novo comprador é o responsável pela retirada dos moradores do local. Por Thaís August. Veja Economia. Editora Abril. Acesso em 11/8/19. Link.
Revista: Guia valor econômico de imóveis. Por Geraldo Mainenti. Acesso em 11/8/19. Link.
Livro: Imóveis. Por Luiz Roberto Calado. Acesso em 11/8/19. Link.
Livro: Comprar Imóvel. Por João Francisco Rogowski. Acesso em 11/8/19. Link.
Onde posso encontrar mais sobre o assunto?
Artigo: Fintechs oferecem financiamento de imóvel via internet: Startups usam aplicativos e sites para desburocratizar acesso ao crédito. Acesso em 11/8/19. Link.
Artigo: Fintech de crédito imobiliário muda cena do país: Revolucionando o mercado, a fintech de crédito imobiliário busca oferecer praticidade e comodidade a quem está a procura de um novo imóvel. Acesso em 11/8/19. Link.
Livro: Imóveis: Como Investir e Ganhar Muito Dinheiro. Por Ken McElroy. Acesso em 11/8/19. Link.
Por Casa Dicas e Samara Gisch Ferreira