Financiamento de imóveis em construção. É possível financiar obra em andamento?

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O financiamento da construção de uma casa é uma modalidade prevista e perfeitamente explicável para boa parte das construções residenciais no Brasil. A Caixa Econômica Federal trabalha com uma modalidade de financiamento específica para a construção da obra, as taxas de juros relativamente acessíveis e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses, ou seja 35 anos. Mas isto se aplica para uma construção que ainda não teve início e portanto ainda esteja no zero, mas como fazer se a obra já está em andamento e surgiu da necessidade de financiar?

Acredito que seja bastante complicado conseguir um financiamento na Caixa para uma obra que já esteja em andamento, mas talvez não seja impossível. É preciso levar em consideração como a Caixa conduz o processo e nesse caso para entendermos até que ponto seria possível financiar nessas condições.

Como funciona o financiamento da construção?

Para financiar a construção você precisa contratar um engenheiro que fará o projeto da obra e neste projeto ele irá determinar as fases da construção, estando pronto ele apresenta à Caixa que irá validar cada uma das fases e assim fazer a aprovação se estiver tudo OK. Uma vez aprovado você faz a construção da primeira fase, o engenheiro da Caixa valida a construção e eles fazem o pagamento da primeira etapa. Aí você faz a construção da segunda fase, eles validam e fazem o pagamento desta segunda fase, e assim por diante.

Avaliação da Caixa

Desta forma é possível você conversar com pessoal da Caixa e explicar que algumas etapas já foram concluídas e que você precisa financiamento para construção das etapas seguintes. Se eles derem sinal positivo, então você deve conversar com seu engenheiro para adequar o projeto e dizer o que está pronto quais as etapas falta em concluir. Naturalmente que a Caixa fará toda avaliação da documentação, das etapas concluídas e das que faltam concluir e poderá aprovar ou não o financiamento. Acredito que seja um pouco mais complicado do que se a construção da sua casa não tivesse iniciado, mas não custa consultar a Caixa que poderá dar atenção ao seu caso.

Terreno em seu nome

Outro detalhe importante que precisa ser considerado é que em caso de financiamento da construção, você precisa já ter o terreno e ele precisa estar em seu nome e devidamente documentado. Afinal é o imóvel que você tem em seu nome é que servirá como garantia do pagamento para a Caixa ou outro banco que irá fazer a liberação do crédito. Assim não haverá a possibilidade de financiar a construção em imóveis que não esteja em seu nome o que você não tenha a escritura e o registro dele.

Perguntas e respostas

Quais os tipos de financiamentos que a CEF oferece?

• Imóvel novo, 35 anos de prazo.
• Imóvel usado
• Terreno e construção
• Apenas a construção
• Segundo imóvel, ou para quem já tem imóvel no nome

Logo, quem procura financiamento para continuar a construção que já começou vai depender um pouco da boa vontade do gerente para que este o enquadre na opção de financiar apenas a construção, mesmo que esta já tenha começado.

Quais os bancos oferecem financiamentos para construção?

Praticamente todos os bancos tradicionais oferecem financiamento para construção, então pesquise e veja as melhores opções. Não esqueça da cooperativas de crédito na hora de ver as opções de financiamento.

É possível financiar só os materiais para a construção?

Sim. O Banco do Brasil tem esta linha de financiamento que pode ser pago em até 54 vezes, com compras até R$ 50 mil e com a primeira parcela em até 180 dias, as principais lojas conveniadas são: Leroy Merlin, Quero-Quero, Todimo. É possível consultar o limite no próprio App do banco.

Para compras em outras lojas o site do banco traz as seguintes recomendações, segundo o site oficial:

"Nos demais estabelecimentos comerciais, compre com as seguintes condições:

• prazo de 48 vezes, carência de 59 dias e compras de até R$ 10 mil, conforme limite de crédito disponível.
• A contratação do financiamento é direto na loja.
• Basta utilizar o seu cartão Ourocard Visa ou Elo e escolher a função crediário, no visor da máquina de pagamento
• Informe o valor do financiamento, quantidade de parcelas e o dia de vencimento. É possível simular e depois contratar. Para confirmar a operação, digite a senha do cartão.
• O limite do seu cartão não será utilizado".

É possível fazer o financiamento para pessoas físicas ou jurídicas, segundo a cartilha de financiamento de materiais de construção no caso de lojas o limite é de até R$ 20.000,00 com carência de até 59 dias para pagar a primeira parcela.

É possível financiar a reforma ou ampliação de um imóvel já construído?

Sim. Em vários bancos existem linhas para reforma ou ampliação de casas já construídas.

REFERÊNCIAS

MARCHI, Rafaela. Principais financiamentos na construção civil residencial das últimas décadas. 2014. Acesso em 12/8/19. Link.

Artigo: Construção em terreno próprio. Você constrói sua casa como quiser e tem até 35 anos para pagar. Acesso em 12/8/19. Link.

Cartilha de financiamento de materiais de construção Banco do Brasil. Acesso em 12/8/19. Link.

Artigo do Banco do Brasil: "Comprar material de construção: Material de construção e móveis planejados em condições especiais de pagamento". Acesso em 12/8/19. Link.

Onde posso encontrar mais sobre o assunto?

Guia valor econômico de imóveis. Por Geraldo Mainenti. Acesso em 12/8/19. Link.

Como realizar o sonho da casa própria. Por Reinaldo Domingos. Acesso em 12/8/19. Link.

Conheça as 11 principais opções de crédito para construção e reforma do Brasil. Finanças no site Viva decora. Acesso em 12/8/19. Link.

Por Casa Dicas e Samara Gisch Ferreira

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