É possível arrendar uma casa ao invés de financiá-la?

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O arrendamento de bens é uma modalidade bastante antiga e praticada em diversos locais, basicamente entende-se por arrendamento quando uma pessoa possuidora de determinado bem empresta para outra pessoa mediante a cobrança de um valor pelo período de uso, podemos dizer que os atuais modelos de aluguéis podem ser bons exemplos de arrendamento.

Mas no atual modelo praticado especialmente pelos bancos, o arrendamento é muito mais parecido com um financiamento do que com aluguel.Um bom exemplo é o chamado leasing que muitas pessoas usam para comprar carros, caminhões, máquinas e outros.

O caminho tradicional para comprar uma propriedade de investimento é economizar dinheiro para um pagamento inicial e, em seguida, obter uma hipoteca para cobrir o restante. Mas esse não é o único caminho.

Outra ótima opção de financiamento é fazer parceria com alguém que tenha dinheiro suficiente para um pagamento. Esta é uma estratégia eficaz se você tem um amigo ou membro da família que está interessado em se envolver em investimentos imobiliários, mas talvez não esteja tão interessado no trabalho cotidiano de selecionar inquilinos e receber pagamentos de aluguel.

Nesse cenário, o que geralmente acontece é que um dos parceiros coloca dinheiro e o outro cuida de todo o trabalho real de ser um senhorio.

Arrendamento versus financiamento de imóveis

Pouco conhecido e pouco difundido está o modelo de arrendamento de imóveis, modalidade esta que contrasta com o financiamento habitacional largamente usado pelos brasileiros para adquirir uma casa, apartamento ou outro tipo de imóvel comercial ou residencial.

O arrendamento de imóveis é possível e existe uma modalidade na Caixa chamado Programa de Arrendamento Residencial, leia  o texto explicativo do que é o PAR e quem pode usá-lo.

Então entre o financiamento e o arrendamento o mais comum é o financiamento e isto acontece talvez pelo fato do arrendamento estar disponível em apenas alguns municípios. Leia no texto do link acima.

Diferença entre arrendamento e aluguel

A diferença do aluguel e do arrendamento está justamente no fato do arrendatário ter a opção de comprar definitivamente o bem. No aluguel o locatário também pode comprar a propriedade. Porém, a compra do bem se trata de outra transação, que está fora das cláusulas do contrato de locação. O arrendamento funciona como um aluguel e uma compra ao mesmo tempo.

A mulher ou o homem deve escolher a casa para comprar?

Durante aproximadamente um ano ficamos procurando uma casa para comprar em uma determinada região da cidade onde acreditamos que seria o melhor local para encontrar uma residência e fixarmos ali. Geralmente eu e minha esposa íamos juntos para ver a casa e fazer as avaliações necessárias não só do aspecto financeiro mas da casa como um todo. Todo este trabalho me fez perguntar se seria o homem ou a mulher que deveria escolher a casa para ser comprada.

Visão do homem

É claro que não posso dizer de maneira geral e afirmar que é homem ou mulher, mas pelo menos no meu caso acredito que a minha esposa seria a melhor pessoa para fazer a escolha da maioria dos itens que compõem uma decisão de compra de uma casa. Eu digo isso pois a minha preocupação era muito financeira eu estava constantemente avaliando e comparando o valor da casa com outros que tínhamos visto e também tentando enquadrá-la dentro do orçamento que eu dispunha.

Basicamente a visão masculina (pelo menos a minha é assim) tende a se concentrar nos seguintes aspectos:

• Financeiro: O preço do imóvel, bem com as condições para pagamento são itens muito forte e que impactam bastante na escolha da casa. Então, se você estiver vendendo a casa para um homem, atente para este detalhe, pois ele será crucial para a conclusão do negócio;
• Valorização: Este também é um aspecto importante que o homem pode considerar, afinal, homens gostam de fazer negócios e no processo de compra e venda, compreender a valorização de um imóvel é importante;
• Segurança: Pelo fato do homem ser o provedor e também o protetor da família, é natural que o fator segurança seja levado em conta. Me lembro de um terreno que comprei e depois pretendia construir uma casa para morar, mas finalmente desisti por considerar que a rua não ofereceria segurança.
• Entre outros.

Visão da mulher

Mas a minha esposa focava em outros aspectos e talvez esta era a coisa certa a fazer. A conveniência da casa, os detalhes de acabamento, a disposição dos móveis e outros aspectos eram observados nos mínimos detalhes e muitas vezes quando eu achava que aquela casa poderia ser útil uma vez que ela era financeiramente viável, vinha ela e aponta alguns problemas e colocava um balde de água fria nas minhas pretensões.

Basicamente a visão feminina(pelo menos é a da minha esposa) tende a se concentrar nos seguintes aspectos:

• Acabamento: O tipo e as condições do acabamento não passam desapercebidos dos olhares atentos das mulheres, com isso fatores como cores, tonalidades, itens que combinam e outros, tendem a ser mais observados.
• Praticidade: Os aspectos ligados a usabilidade do imóvel, sua praticidade, acesso e outros são também melhores observados sob o olhar feminino.
• Estética: Cores da pintura, o projeto arquitetônico em si e vários aspectos mais subjetivos tendem a ter maior importância por parte das mulheres dos que dos homens.
• Espaço: Por fim a questão da distribuição dos espaços também parece ser melhor observado por elas. Com isso, avaliar se o tamanho do quarto é ideal ou se o espaço da cozinha será funcional ou não é uma tarefa que as mulheres tiram de letra.
• Entre outros.

Eu não sei se isso acontece com todos os casais, mas eu ficava muito focado na questão financeira e parece que tudo girava em torno disso, enquanto que ela ficava focada na questão da usabilidade e da viabilidade de moradia mesmo. É claro que uma coisa não exclui a outra e é preciso realmente ponderar todos os lados e todas as opiniões antes de fechar a compra, mas dar muita ênfase na questão financeira apenas poderá ser uma armadilha e depois você acabará percebendo que pagou barato por uma casa que não é necessariamente viável para atender suas necessidades.

Então, minha dica é: dê ouvidos a sua esposa antes de comprar uma casa, afinal, ela conhece melhor certas necessidades que muitas vezes não atentamos tão bem.

Por Redação e Aline Priscila da Silva Muniz Nóbrega

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