Dicas e informações sobre casa e
construção
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Basta uma melhora no salário ou a entrada de algum capital que as pessoas logo pensam em comprar algo ou investir em algo, quando o valor é baixo é comum as pessoas comprarem eletroeletrônicos, mas atualmente casa e carro tem sido o alvo dos investimentos de valores mais alto. Mas entre esses dois qual o melhor investimento: Casa ou carro?
Primeiro temos que entender que quando compramos alguma coisa nem sempre estamos investindo o dinheiro, pois muita coisa é visto como despesa. O investimento é aquilo que no futuro poderá trazer retorno ou ganho além do valor que você empregou agora, embora nem todo investimento de fato tenha este ganho, mas a expectativa é essa.
Para ser bem claro eu não vejo a compra de um carro como investimento, talvez em algumas situações possa ser, mas na maioria não é. O motivo é que ele é um bem que deteriora muito com o tempo e uso e portanto perde valor com isso, logo uma pessoa que compra um automóvel hoje pelo valor de R$ 40.000,00, por exemplo, dificilmente conseguirá vendê-lo por esse mesmo valor daqui a algum tempo. Portanto, acredito que o carro seja um bem de consumo e não necessariamente um investimento.
Além da questão da valorização do bem em si, há ainda outro aspecto negativo ligado ao automóvel, que é o custo que ele gera.
Do ponto de vista econômico, alem da desvalorização acima citada, o carro traz ainda o fato de gerar muitos custos para mantê-lo, o que mostra ainda mais fortemente o caráter de não investimento. Entre esses gastos, podemos destacar os seguintes:
A compra de um imóvel como uma casa, por exemplo, pode ser considero um investimento já que a deterioração de uma casa é muito menor do que um carro e daqui a 20 anos ela poderá manter quase as mesmas características que tem hoje, diferente do automóvel que em 20 anos perde muito. Isto é tão verdade que os bancos mantêm fundos de investimentos para compra de imóveis, mostrando assim claramente que se pode ganhar dinheiro a médio e longo prazo com a compra de uma casa.
Em 2009 eu comprei ao mesmo tempo uma casa para moradia pelo valor de R$ 95.000,00 e um carro para o uso pelo valor de R$ 18.200,00, nenhum para investimento. Dois anos depois tive de vender a casa e a negociação foi no valor de R$ 160.000,00 projetando um aumento de aproximadamente 68%. O carro não foi vendido, mas se na mesma época eu tivesse vendido, dificilmente eu conseguiria sequer o valor que paguei.
Entre comprar uma casa e um carro, evidentemente que a casa é de longe a melhor alternativa. O grande problema é que não se compra uma casa com R$ 20.000 ou R$ 30.000 como acontece com os automóveis. Logo, a opção por carro ainda e maior pelo fato de ser um valor mais baixo, ser mais fácil obter um financiamento e ser o principal alvo dos mais jovens.
Contudo ter um bom planejamento visando a compra de uma casa é sempre uma boa alternativa do ponto de vista de investimento que é o que analisamos no presente artigo.
Investir dinheiro na compra de imóveis que serão destinados a locação é uma forma de ganhar dinheiro duas vezes, a primeira é com a valorização do próprio imóvel e a segunda é com os valores dos alugueis. Quem tem dinheiro para investir geralmente busca opções que dê bons retornos financeiros e que ofereça uma margem de risco baixa, creio que neste sentido o investimento em imóveis para alugar cumpre bem esses dois propósitos.
Contudo é bom ficar atento a alguns detalhes pensando nas pessoas que poderiam alugar o seu imóvel e portanto é preciso considerar aquilo que seria bom para elas, como mostrado nos itens abaixo.
A localização é o ponto forte de qualquer imóvel, inclusive quem busca cada ou apartamento para locar também considera muito este ponto. Investir em localização é certeza de bons resultados.
Tente escolher uma propriedade de investimento em uma área onde há uma forte demanda por acomodação de aluguel. Comprar uma propriedade perto de transportes, universidades e escolas tornará mais atraente para os locatários.
Você está procurando por rápido crescimento de capital ou querendo manter a propriedade a longo prazo? Durante os períodos de crescimento, é muito mais fácil renovar propriedades e entregá-las para um lucro rápido. Em tempos econômicos mais lentos, pode levar muitos anos para alcançar o mesmo crescimento.
Se você pretende comprar um terreno para construir uma casa para alugar é bom pensar também n projeto da construção e de que forma você poderia aproveitar melhor o terreno. Algumas pessoas dividem o terreno com duas construções (frente e fundo), outras fazem casas geminadas e quando o terreno permite fazem a construção de sobrado. Se o objetivo é aluguel e o terreno tem boa localização, aproveitar ao máximo o terreno é uma boa estratégia para ganhar mais no futuro.
Outra preocupação que o investidor precisa ter é se aquela casa ou apartamento que ele está comprando atende a aquilo que poderíamos chamar do padrão moderno de moradia. Embora este padrão não exista de forma definida, na prática sabemos que uma casa ou apartamento precisa ter garagem e quando mais melhor, que ter três dormitórios é melhor do que dois e ainda um fator importante que é usar materiais e métodos construtivos que facilite a vida das pessoas. Neste último caso considere limpeza, acesso e facilidade para instalação de ar condicionado, TV a cabo, internet e outros itens.
Naturalmente que a lista de cuidados e dicas não se limita a esses, mas acredito que seja um bom começo para quem deseja investir seu dinheiro em imóveis visando ganhar com o aluguel no futuro.
Por Redação e Aline Priscila da Silva Muniz Nóbrega