Dicas e informações sobre casa e
construção
construção
Quando estamos planejando a construção de uma casa, há grande interesse em sabermos quanto vamos gastar, sobre isso eu escrevi um artigo sobre o custo do m/2 de construção de uma casa e agora que já terminei de levantar as paredes posso dizer qual foi o custo por m/2 da alvenaria. Conforme eu expliquei em outro artigo sobre os materiais usados para levantar as paredes, o valor aproximado foi de R$ 20.000,00 para as paredes de uma casa de 120 metros quadrados, mas este valor é aproximado pois a mão de obra eu não tive como estimar corretamente e portanto fiz um cálculo aproximado.
Mas para encontrar o custo por metro quadrado eu teria de medir todas as paredes internas e descobrir quantos metros lineares e depois multiplicar por 2.90 que é a altura do pé direito. Então fiz isso, somei pela planta o comprimento de todas e o total foi de 76 metros lineares, que multiplicado por 2.90 cheguei ao total de 220 metros quadros de alvenaria de parede.
R$ 20.000,00 dividido por 220 m/2 é igual a R$ 90,90 que seria o custo por metro quadrado. Lembrando que todos esses números são aproximados e esse valor tem o ano de 2013 como referência.
Está incluso o alicerce da casa que na prática foi um alicerce bem simples, uma vez que o terreno é plano e o solo firme, então não foi preciso bater estaca. Está incluso também a alvenaria das paredes com tijolo baiano (lajota de 8 furos) e tijolinho para o arremate do alicerce, base para a colocação das janelas e arremate das paredes. Por fim está incluso também o chapisco nas paredes, mas não o reboco que entrará em outro cálculo.
Na verdade, além do reboco ainda haverá a colocação das portas e janelas, instalação elétrica e hidráulica, pintura e outros acabamentos. Então considere as paredes como parte importante dos custos de construção de uma casa e ao elaborar seu projeto, quando menos paredes forem erguidas mais barato tende a ficar.
Sim, isto é verdadeiro, apesar de que quando você empreita a construção de uma casa, o valor passado é por metro quadrado da construção e não pela quantidade de paredes que a casa tenha. Mas ainda assim, a quantidade de parede vai impactar no valor que você irá gastar, pelos motivos abaixo relacionados:
Alvenaria
Mesmo que o custo da mão de obra para levantar as paredes não altere, é preciso pensar nos materiais de construção. Fazer 10 metros lineares de parede gastaria x de materiais, fazer 20 metros, gasta o dobro. Aqui a conta é simples e mais parede é mais gasto de material.
Bloco ou tijolo, areia, cimento, água, energia elétrica e outros materiais terão seus gastos proporcionais a quantidade de paredes que você fizer na casa.
Acabamento
Além da alvenaria, outro problema que teria forte impacto no custo final é o acabamento. Imagina aplicar massa corrida e pintar. A mão de obra neste caso leva em conta a quantidade de metros quadrados de parede de ambos os lados. Além disso, novamente temos de considerar o uso de massa, tinta e outros materiais que aumentarão o custo na mesma proporção em que aumentar a quantidade de paredes a serem feitas.
Pintura
Como eu disse acima, geralmente a mão de obra do pedreiro não altera ou pelo menos nas experiências que tive eles não ficaram calculando a quantidade de paredes para passar o orçamento, mas há outro tipo de mão de obra que considera sim este detalhe: a pintura.
Geralmente para passar o orçamento da pintura, eles fazem a medição do metro quadrado da parede, pois o trabalho deles será proporcional a quantidade de parede que terá de receber o tratamento com massa, grafiato ou outros e depois também para a aplicação da tinta propriamente dito.
Uma coisa que você precisa saber para calcular tudo isso é a relação metro linear versus metro quadrado. O primeiro faz referência ao metro em linha reta, ou seja, apenas o comprimento de alguma coisa. Um alicerce de uma casa por exemplo é medido em metros lineares, já que eu preciso considerar apenas o comprimento dele. O metro quadrado é quando você quer considerar largura x altura e ele é amplamente usado na construção, tanto para calcular o custo da mão de obra, como na compra de muitos materiais.
Pisos e revestimentos, por exemplo são vendidos por m/2. Para comprar a quantidade de telhas para cobrir uma casa, usa-se a metragem quadrada e divide por 17, por exemplo, para a telha italiana. E assim por diante.
A construção de uma parede é calculada em metros quadrados, já que além do comprimento dela é preciso saber a altura. Já no caso do reboco e acabamento é metro quadrado x 2, já que precisa considerar os dois lados.
Então quer dizer que se eu fizer um barracão só com as paredes laterais fica mais barato?
Eu nunca fiz, mas acredito que seja verdadeiro essa tese, pelo menos no que diz respeito ao custo com materiais de alvenaria. Pois é bem óbvio que o consumo será menor e também o tempo de execução.
Fazer menos parede pode tornar a construção mais rápida?
Com certeza sim. Uma casa grande com poucos e grandes cômodos é diferente de uma casa grande com cômodos pequenos e em quantidade maior. O conceito acima explicado retrata bem isso, pois haverá menos parede para ser construída e assim há economia de material e tempo de construção.
Isto impactaria em outras partes da construção?
No restante talvez não tenha nenhum impacto, pois o piso, laje, telhado e outras partes permaneceriam inalterados. Talvez tenha alguma vantagem com pisos que no caso de cômodos grandes, evitaria muitos cortes, bem como a quantidade de rodapés, mas acho que de resto não teria grandes mudanças.
Fazer apenas as paredes externas e usar outro tipo de fechamento interno é uma boa?
Isto é feito com mais frequência em prédios comerciais, como escritórios, por exemplo. A justificativa é que caso a sala seja alugada para outra empresa, as necessidades podem ser diferentes e assim ficaria mais fácil retirar as paredes e reposicionar de acordo com a nova necessidade. Em residencias isto não é muito comum, pelo menos eu não conheço.
Os materiais mais usados para essas situações são madeira e principalmente o gesso.
Nos Estados Unidos e Canadá, por exemplo, isto parece ser comum. Eu acompanho alguns programas de construção e reformas por lá e dá para notar que boa parte das paredes internas são desta forma quando vão fazer reformas.