Construção de uma casa, etapas e planilha de custo completa

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Este é um resumão da construção de uma casa que fiz no interior de São Paulo, contendo as principais informações sobre as etapas da obra, o custo de materiais de construção e mão de obra, bem como uma planilha completa no final com todos os custos envolvidos. A casa foi construída em um condomínio fechado com 160 m/2 de construção, com 3 dormitórios, suíte, escritório, sala e cozinha, área gourmet e garagem para dois carros. Vou dar algumas dicas sobre construção, especialmente para quem vai ou está construindo e mais especialmente ainda se é a sua primeira construção.

A planilha com os custos de materiais e mão de obra está no final do artigo.

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Qual o custo por m/2 para construir uma casa?

Eu construí duas casas recentemente e na primeira gastei o equivalente a R$ 917,00 por metro quadrado. Já na segunda o custo aproximado foi de R$ 1.520,00. Esses valores incluem todo o custo com mão de obra e materiais de construção. Excluindo apenas o valor do terreno que eu já tinha em ambos os casos.

Por que essa diferença?

Cada casa é um caso. Foram projetos diferentes e com uso de materiais um pouco diferentes. Basicamente as três coisas que vão impactar para mais ou menos no valor final da construção, são as seguintes: O projeto em si, o custo da mão de obra e o material de construção. No meu caso, a segunda casa tinha um projeto mais sofisticado e utilizamos materiais melhores em várias partes. Também pagamos mais pela mão de obra para execução.

Você tem uma planilha de custo completa do que foi gasto?

Sim, tenho. Ela está disponível no final do artigo, como ela era um pouco grande, deixei para colocar no final. Mas antes de você ir para a planilha, gostaria de mostrar a minha experiência na construção dessas duas casas, erros, acertos e algumas dicas para você não só economizar, mas para evitar dor de cabeça e conseguir um resultado melhor. Vamos lá?

O que você diria a uma pessoa que irá começar a construção?

Três coisas: Provavelmente você irá gastar mais do que imagina ou até do que poderia gastar. Segundo: Vá pelo menos uma vez por dia na obra e acompanhe tudo, eu disse, tudo. Por fim não estresse, pois provavelmente você vai ter motivos para isso.

Quanto um arquiteto e engenheiro cobra pelo projeto?

Depende. Há arquitetos e arquitetos, projetos e projetos, situação e situação. No meu caso o custo com arquiteto e engenheiros ficou em torno de R$ 3.600,00. Mas um deles era amigo e teve uma certa camaradagem. O que posso dizer é que vale a pena contratar um arquiteto, vai por mim.

Quais as taxas você precisa pagar para aprovar o projeto e iniciar a obra?

Existem algumas taxas que você precisa pagar na prefeitura, no cartório para tirar a matrícula do imóvel e ainda no CAU que é o Conselho de Arquitetos e Urbanistas. No meu caso ao todo ficou em torno de R$ 510,00.

Quanto um pedreiro cobra para fazer uma casa?

Basta você fazer uma pesquisa e notará que existem vários preços. O que eu diria para você é: Conheça algumas casas que ele fez e ai compare e veja se vale a pena pagar o valor que ele está pedindo. Eu paguei R$ 400,00 o metro quadrado, isto foi negociado no final de 2014 e executado em 2015. Neste valor ele fez toda a construção + colocação de piso e revestimento + parte hidráulica. Ficou de fora apenas a parte elétrica, colocação de portas de madeira e pintura.

Terraplenagem, que cuidados devo ter?

Se o terreno tiver desnível para o fundo é preciso fazer muro de arrimo e aterrar. Neste caso certifique de fazer um muro e aterro suficiente para dar queda na água para a frente do terreno, isto é importantíssimo.

Se o terreno tiver desnível para a frente, melhor, neste caso tire terra, apenas se o desnível for muito grande. Não faça casa no mesmo nível da rua ou com pouco desnível, pois isto poderá causa o problema de água parada nos ralos (DENGUE).

O que é preciso fazer para iniciar a construção?

Depois da terraplenagem pronta você precisará de fazer o seguinte:

Comprar e instalar o poste de energia elétrica. Posteriormente pedir a ligação da luz. O custo do poste foi de R$ 740,00 (bifásico) e a instalação não teve custo (ELEKTRO).

Comprar e instalar a caixa registradora da água (antigo relógio de água) e posteriormente pedir a ligação. Custo de aproximadamente R$ 210,00 e taxa de ligação R$ 802,39 (um absurdo. Odebrech Ambiental).

Quantos metros é necessário furar para fazer a fundação?

Isto quem vai determinar é o engenheiro civil responsável pela obra e a profundidade irá variar de localidade para localidade, bem como da necessidade do projeto. No meu caso foram apenas 5,5 metros.

Quais os materiais básicos você precisa comprar e qual o impacto deles no custo total?

Bom aqui você leva o primeiro susto financeiro, afinal é onde você irá gastar bastante. Cimento, areia, pedra, ferro, bloco cerâmicos e lajes completam os itens que você mais irá usar. Só de cimento foram mais de 330 sacas.

Concreto usinado ou comum, qual é melhor?

Eu usei concreto usinado em três partes da casa. Para encher as brocas da fundação, para fazer o alicerce e para encher a laje. A vantagem do concreto usina é a rapidez, pois ele já vem pronto e agiliza muito. Ele também é melhor e mais uniforme, seca mais rápido e o custo compensa. Eu gastei aproximadamente 44 metros cúbicos de concreto usina para as três etapas. O custo total ficou em R$ 9.500,00

Impermeabilizantes, isto é mesmo importante?

Muito. Se tem algo que você não deve economizar de jeito nenhum é em impermeabilizante. Faça a impermeabilização do alicerce e depois da parede também. Neste último caso apenas a parte dela que possivelmente venha receber umidade. A parede externa como um todo também deve ser impermeabilizada idealmente com Vedapren ou produto similar. Não é caro e evitará muitos problemas futuros com infiltração de água.

Telhado embutido ou aparente?

Eu optei por telhado embutido pensando em economizar, mas no final das contas acho que não economizei quase nada. Minha esposa dizia que casa com telhado embutido ficava parecendo clínica, mas ainda assim acabamos fazendo desta forma.

A suposta vantagem do telhado embutido é que você pode colocar uma telha mais simples, como a de fibrocimento, já que vai ficar escondido mesmo. Mas eu tive de colocar manta térmica e muita, mas muita calha mesmo e ai o custo acabou ficando alto do mesmo jeito.

O telhado aparente fica mais caro pois teoricamente você precisa colocar uma telha melhor e gasta mais com madeiramento, mas fica mais bonito, pelo menos eu acho.

O que eu devo saber sobre janelas?

Você deve saber que a compra delas e um item delicado e você pode gastar muito, se quiser, é claro. Janelas de alumínio foi a minha escolha e ai você tem todos os preços. Não recomendo colocar janelas de ferro, pois o custo do alumínio compensa e a durabilidade nem se compara. Janelas de madeira só em locais onde não bate sol ou chuva, caso contrário, esqueça. O alumínio branco é bonito, leve e extremamente durável.

E as portas internas e externas?

Portas internas não tem muito segredo. Portas lisas de madeira e boa. A porta de entrada da sala é que é o problema. Para você entender é preciso saber que tem três tipos de portas de madeira (quando digo porta, estou me referindo a folha da porta). Oca, semioca e maciça. Oca não serve, a semioca talvez, mas o ideal é uma folha de madeira maciça.

A razão é que a porta de entrada pode receber umidade e no caso da oca e semioca elas não aguentam. Primeiro que elas empenam e em muitos casos a madeira ao ter contato com a umidade vai empolar e gerar bolhas. Coloque de cara uma folha de madeira maciça ou de alumínio.

O ar condicionado é agora ou depois?

Agora. Se você está construindo, mesmo que não vá colocar os aparelhos de ar condicionado agora, deixe tudo pronto. Isto incluí você comprar e pedir para o pedreiro instalar a chamada caixa de passagem, onde o aparelho é instalado e ainda se possível chame um instalador e peça para ele deixar os dutos prontos. Isto evitará quebradeira depois.

Sobre a parte elétrica, que cuidados preciso ter?

Seu eletricista já deverá saber, mas... Primeiro é que você não poderá usar conduites para energia elétrica e cabos de comunicação, como internet, TV e telefone. Precisa deixar conduites separados. O segundo ponto é muito importante: Pense e repense sobre a quantidade de tomadas e onde irá precisar delas. Eu fiz isso, minha esposa fez, a arquiteta fez e não é que em um dos locais mais necessários ficou sem tomada? Duro isso viu? Por isso, dedique um bom tempo a analisar bem este aspecto, porque morar em casa nova e ter de usar extensão para aparelhos elétricos é muito pra mim.

E da parte hidráulica?

Você está a fim de gastar muita energia elétrica ou pensa em usar energia renovável e gratuita? Então, mesmo que não for usar agora, deixa canos para água quente e fria, assim você poderá colocar um aquecedor solar no futuro sem precisar fazer quebradeira.

Isolamento térmico, dá para fazer alguma coisa?

Existem coisas simples e complexas neste campo. Colocar uma manta térmica em baixo das telhas é quase que necessário ou mesmo usar a chamada telha sanduiche quem tem uma camada de isopor. Além disso o uso de cores claras na pintura também ajuda. Uma boa dica é o uso deste produto aqui:

Isolamento acústico, que cuidados devo ter?

Controlar a acústica é uma coisa complicada. Na primeira casa que construí eu tive de me mudar por conta de dois cachorros do vizinho que não dava paz. Consultei arquitetos e avalie inúmeras alternativas, mas o som é quase incontrolável. Exceto se você pensar nisso antes da construção. Paredes duplas com isopor no meio é perfeito, o mesmo se aplica se você usar a telha sanduiche que citei anteriormente. Paredes e muros altos são bem-vindos também para bloquear o barulho externo.

Piso ou porcelanato, com qual eu vou?

Sinceramente, considerando o custo, vale muito a pena colocar porcelanato. Hoje você encontra porcelanato por preços muito parecidos com pisos e o resultado fica muito melhor.

Revestimentos, onde colocar?

Cozinha, banheiros e área de serviços. Alguns colocam em meia parede apenas, mas eu ainda sou tradicional e prefiro colocar na parede toda.

Área gourmet ou a famosa churrasqueira. Qual modelo?

O ideal é você fazer uma churrasqueira gourmet, isto é, aquele modelo quadrado e não aquela que afunila de tijolos a vista. Além de ter um formato mais bonito ela permite um acabamento diferenciado. No meu caso eu reboquei e pintei com uma tinta especial. Ficou linda.

E os banheiros? Vasos, acessórios e etc?

Banheiros custa caro e pode custar mais caro ainda em algumas situações. O problema do banheiro é que você precisa colocar revestimento em todas as paredes e isto fica caro. Tem o box que idealmente precisa ser de vidro. Vaso sanitário é não tem muito segredo, mas a pia e gabinete sim. Você pode comprar pronto, mas se for mandar fazer a pia e o armário fica bem mais caro. As pias das duas cozinhas e dos dois banheiros ficou em R$ 5.200,00. Os armários, acho que ficou em R$ 800,00 cada um.

Gás de cozinha. Cuidados com isso. Como fazer isso direito?

Regrinha simples: Faça uma casinha de gás do lado de fora, se possível afastado da casa e com boa ventilação. Use um cano de cobre para fazer a canalização dele até os fogões.

PS: Mas não faça muito longe, pois esse cano de cobre é caríssimo. Se tiver mais de um fogão terá que usar um T e dá um pouquinho de trabalho de achar essa pecinha.

Como economizar na iluminação?

A melhor maneira de economizar na iluminação é gastando mais. Paradoxo? Mais ou menos. O que quero dizer é que você deve investir em iluminação LED. Foi o que fiz. Gastei muito, mas o resultado compensa na conta de luz depois. Eu não tenho o valor exato separado dó da parte de iluminação, mas gastei bastante, até porque são coisas relativamente baratas, mas a quantidade é grande.

Mão de obra da parte elétrica: R$ 3.350,00

Vale a pena por moldura e sanca de gesso?

Vale sim. É relativamente barato e o resultado compensa. Coloquei moldura em todos os cômodos e sanca de gesso na sala para colocar iluminação embutida com spots de LED. Minha sala é alta com 4,5 metros e ficou muito bom. Custo da sanca e moldura: R$ 2.300,00 colocado.

Quanto um pintor cobra para fazer a pintura?

Fiz em duas etapas. A parte interna o custo foi de R$ 4.850,00. A externa eu paguei aproximadamente R$ 2.500,00 apenas, isto porque eu fiz a maior parte. Se eu sou pintor? Não exatamente, mas consigo fazer bastante coisa nesta área. Então contratei um pintor por dia para fazer as partes mais delicadas e eu e meu filho fizemos o resto. Mas o orçamento que eu tinha para a parte externa era de R$ 7.800,00 (eu achei muito caro).

Detalhe: Minha casa tem 160 m/2 de construção.

Que tipo de acabamento fazer nas paredes externas?

Na parte interna foi massa corrida PVA e tinta látex, gelo parede e branco teto, não tem erro essas cores e fica bonito. Na parte externa eu apliquei grafiato malha 16, também conhecido como granfino. Existe as malhas mais grossas, mas não gosto. A malha 16 é bem fininha e de longe você nem percebe. Em algumas paredes eu apliquei Vedapren que é um impermeabilizante contra a chuva. O que ele faz é que a água da chuva não penetra na parede e mesmo em dias de muita chuva a parede não fica molhada.

PS: Em algumas paredes eu apliquei massa corrida na parte externa, mas neste caso tem que ser massa acrílica e não PVA que serve apenas para a parte interna.

Persianas ou cortinas?

No meu caso a janela da sala que é toda de vidro recebe muito sol da tarde, então ao invés das tradicionais cortinas, colocamos uma persiana de tecido com uma camada de bloqueador solar. O custo dela foi de R$ 650,00, mas ela é perfeita para este fim.

Móveis planejados ou modulados?

Eu optei por modulados, pois o custo é bem inferior ao planejado e na prática as diferenças não são muitas. Como eu comprei os móveis durante a construção e com o projeto em mão, conseguimos ajustar bem e o resultado ficou ótimo.

O custo foi de aproximadamente R$ 20.000,00. Incluso:

• Banheiros: dois armários de banheiros (planejados);
• Sala: Rack e painel para a sala
• Cozinha 1: armário na parte inferior da pia e balcão (deve dar mais de 5 metros) + torre para micro-ondas, forno elétrico e gavetões;
• Cozinha 2 – área gourmet: armário na parte inferior (uns dois metros e meio).
• Quarto 1: Guarda-roupas em L cobrindo duas paredes + mini-escritório com mesa e suportes;
• Quarto 2: Guarda-roupas grande + escrivaninha + painel;
• Quarto 3: Guarda-roupas grande + painel.

Eu mesmo posso fazer a jardinagem ou devo contratar alguém?

O ideal é contratar um paisagista e eu fiz isto, mas não fui muito feliz com os resultados e acabei tendo de terminar o serviço sozinho. Coloquei muita grama e isto fica bonito, mas tem o preço da manutenção e também atrai muito bichinho, como aranhas, grilos, bichinho de luz e mais um monte deles. Suja muito a casa, sem contar que você gasta muita água no começo para regar e depois para cortar a grama em épocas de chuva.

PS: temos galinhas no condomínio, mas ainda assim tem muito bichinho.

Ar condicionados para quartos e sala, qual devo comprar?

SE você for usar por longos períodos vale a pena comprar os que tem a tecnologia inverter, pois eles são mais econômicos. Quanto a quantidade de BTUs, o cálculo é simples:

Multiplique a metragem do quarto ou sala por 600, adicione 600 para cada pessoa que for usar o ambiente e mais 600 por cada aparelho eletrônico. Exemplo de um quarto de 12 metros para duas pessoas e 2 aparelhos eletrônicos: 12 x 600 + 600 + 600 + 600 = 9.000 BTUs. (PS: no caso de duas pessoas, conte apenas 1).

O que é possível fazer para economizar na construção?

Em tudo é possível, mas especialmente na fase de acabamento. A lógica é simples: A variação de preço do material básico como cimento, pedra, ferro, areia e outros é muito pequena. Contudo um porcelanato pode custar R$ 30,00 o m/2 e R$ 200,00. Você pode colocar uma luminária de R$ 35,00 ou uma de R$ 700,00. Uma torneira por custar R$ 100,00 ou R$ 500,00.

Veja que os materiais de acabamento proporcionam uma tentação muito maior de gastar mais.

Quais os erros que não devem ser cometidos?

Vou relacionar alguns que acredito serem relevantes:

• Contratar mão de obra barata;
• Comprar material muito barato;
• Não dar valor ao projeto e achar que um bom arquiteto custa caro;
• Achar que a grana que você tem vai dar para terminar. Kakakakaka esta é clássica. Brincadeira. Talvez você tenha, mas geralmente quem nunca construiu as vezes dimensiona mal e acredita que vá gastar um valor e no final das constas acaba gastando mais ou não terminando a casa, que é o mais comum.

PS: eu também não terminei ainda. Falta a lavandeira.

E a planilha geral com todos os custos?

Pois bem. Segue abaixo a planilha de custo da minha segunda construção que mencionei nas perguntas e respostas acima. Eu não fiz uma filtragem muito grande dela não, então você vai notar que ela está bem natural.

Os valores têm como base o início do ano de 2015 e se este resumo em formato de FAQ foi útil para você, recomende a outras pessoas. OK?

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