Custo para construção de uma casa. Mão de obra e materiais

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Uma das grandes dificuldades que as pessoas podem ter é a compreensão de antemão de qual será o custo ou investimento necessário para construção de uma casa. A coisa fica mais complicada ainda quando você não tem experiência na área de construção civil e aí fica sem nenhum parâmetro para poder utilizar.

Como eu fiz a construção de duas casas, acredito que tenho um parâmetro que pode servir como referência para outras pessoas que pretendem fazer a construção da sua própria casa. Abaixo explicarei as diferenças entre uma e outra casa, bem como os custos envolvidos na compra de materiais de construção e também da mão-de-obra.

Qual o custo total de construção de uma casa?

Como expliquei acima, eu fiz duas construções entre os anos de 2014 e 2015. Na primeira casa o custo final foi de aproximadamente R$ 123.000,00 e na segunda construção que era um pouco maior e com padrão um pouco melhor o custo final foi de aproximadamente R$ 230,000,00.

A primeira casa que construir pode ser definida como de um padrão médio, teve aproximadamente 120 m de construção, com bom acabamento, mas nada muito sofisticado. Coloquei piso cerâmico no chão, alguns móveis planejados como na cozinha e banheiros convencionais com pia gabinete. 3 dormitórios com uma suíte, sala, cozinha, banheiro social, escritório e garagem para dois carros.

Já na segunda casa teve um padrão um pouquinho mais elevado, com porcelanato no chão, móveis planejados em quase toda a casa, cozinha interna e externa com pia e bancadas de pedra e construção, pé direito alto na sala e em torno de 160 m de construção. 3 dormitórios com uma suíte, sala, cozinha, banheiro social, escritório, área gourmet (cozinha externa) e garagem para dois carros.

Qual o preço do m/2 da construção de uma casa?

O IBGE mantém uma publicação mensal onde eles calculam o custo do m/2 na construção civil em todo o país. De acordo com esta publicação, no mês de abril de 2015 esse custo era de R$ 998,29. O estado com valor mais alto foi o do Rio de Janeiro com R$ 1.1125,80 por m/2 e o mais baixo foi o Rio Grande do Norte com 876,16 o m/2.

Mas esses são dados médios e o valor do m/2 pode variar bastante de acordo com o padrão da construção. No meu caso e considerando os exemplos acima o valor do m/2 foram os seguintes:

• 1ª casa: R$ 908,33 (aproximado)
• 2ª casa: R$ 1.437,50 (aproximado)

Quanto se gasta de mão de obra?

No meu caso e considerando esta última construção o gasto com mão de obra foi de aproximadamente R$ 77.000.00, o que correspondeu a 36,55% do valor final.

Isto incluiu:

• Pedreiro
• Arquiteto
• Engenheiro
• Eletricista
• Pintor
• Marceneiro
• Outras mão de obra

Há diversos tipo de mão de obra envolvidos em uma construção, mas os gastos com pedreiros são os maiores, visto que boa parte da obra é feita por este tipo de profissional.

Quanto se gasta de materiais?

No meu caso e considerando esta última construção o gasto com mão de obra foi de aproximadamente R$ 153.000.00, o que correspondeu a 66,52% do valor final.

Quais são os padrões de construção segundo o IBGE e as prefeituras?

Na prefeitura parece que eles trabalham com os padrões baixo, médio e alto. Não tenho muito detalhes do que eles levam em consideração para chegar a esses padrões, mas provavelmente o tipo de construção, tamanho e principalmente o acabamento que a casa recebe, devem ser os principais itens considerados.

O IBGE tem uma tabela mais ampla onde eles fazem diversas classificações, mas ainda assim fica um pouco vago o conceito deles de padrão de construção. Veja aqui: https://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/precos/sinapi/relacaoprojetos.shtm

Quais itens podem tornar o custo da construção mais alto?

Acredito que os materiais que podem encarecer muito uma obra são:

• Piso. Você poderá optar por piso cerâmico comum ou porcelanato, um modelo mais simples ou muito sofisticado. Tudo isso irá impactar bastante no final. Além disso há também a questão dos revestimentos, pois se você tiver dois banheiros e uma cozinha e quiser revestir todas as paredes deles, o custo também pode aumentar.
• Iluminação. Você poderá colocar lâmpadas simples em bocais comuns e o custo vai ficar super baixo, mas poderá optar por lustres, luminárias sofisticadas, entre outros. Pode parecer que não, mas a iluminação tem enormes variações de preços e modelos e isto impactará no valor final da obra.
• Telhado. Ao escolher o modelo do telhado e o tipo de material a ser usado também pode servir com um bom fator. Se você colocar telhas de concreto, por exemplo, terá de caprichar no madeiramento e as duas coisas juntas vai aumentar o preço. Um telhado embutido com telhas de fibrocimento exige pouquíssima madeira e ela nem precisa ser das melhores.
• Outros itens que podem impactar muito no valor final da obra são: pias e balcões planejados, móveis planejados, portas e janelas de padrões mais elevados, entre outros.

Em qual etapa da obra o custo é mais alto?

Muitos dizem que é o acabamento, mas deve se levar em conta também a etapa de alvenaria onde o custo com cimento, concreto usinado, aço e outros são muito elevados. No acabamento você acaba gastando mais, pois tem mais opções para gastar. O exemplo acima do piso é muito útil, mas existem muitas outras coisas.

Um detalhe importante é que no acabamento você pode optar por não gastar muito ou até de não gastar com certas coisas, como gesso, pastilhas, e outros, mas na fase de alvenaria você não tem escolha nenhuma.

Que outros fatores podem influenciar no custo final da construção?

Como visto acima, o custo com a compra de materiais de construção é sem dúvida o item onde você pode elevar muito o custo final da casa, afinal, existem pisos de R$ 10,00 o m/2 e porcelanatos de mais de R$ 200,00 o m/2.

Além dos materiais e mão de obra, existe ainda os custos com projeto, documentação, compra do terreno, móveis planejados ou modulados (se for o caso), entre outros.

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