Dicas e informações sobre casa e
construção
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O termo condomínio é muito comum e empregado em alguns contextos. O mais comum talvez seja quando ele é usado para fazer referência a moradia em habitações que compartilham o mesmo terreno ou espaço, como é o que acontece nos edifícios de apartamentos ou nos chamados condomínios fechados que é uma espécie de bairro como qualquer outro, tendo como diferencial o fato de ele ser murado e portanto, fechado.
Nesses casos, como os ambientes públicos são compartilhados, bem como diversos fatores são de interesse de todos os moradores, estipula-se uma taxa de condomínio, que é um valor pago mensalmente e que o montante arrecadado é usado para cobrir as despesas de manutenção das áreas comuns, bem como os serviços de portaria, segurança, monitoramento, limpeza, energia elétrica, água e outras despesas.
Então, sob este ponto de vista não há muita diferença entre condomínio de casas e apartamentos. Mas existe evidentemente uma diferença entre eles quando a sua constituição, agrupamento, forma de uso e distribuição no espaço. Veremos abaixo.
O termo vertical pode ser usado para informar que se trata de um edifício de apartamentos no formato de torre, que pode ser formado por apenas uma torre ou várias torres irmãs. É uma definição que serve como orientação no caso de venda ou de referência para quem compra um imóvel na planta, por exemplo.
Esse tipo de construção é muito comum nas cidades de médio e grande porte e sua grande vantagem é o fato de ele usar o espaço vertical e muito pouco do horizontal. Desta forma, como muitas cidades enfrentam problemas de falta de espaço para a construção civil, os prédios de apartamentos surgem como uma boa alternativa.
Um detalhe importante é quanto à altura das torres. Em algumas cidades, especialmente na Europa, existem regras quanto à altura máxima que as torres podem ter.
Geralmente, encontramos por aqui dois modelos bem evidentes: O primeiro são as torres altas com 10, 12, 15, 20 ou mais andares. Nesses casos é necessário ter elevador. O segundo caso são as torres baixas com até 4 andares e que se populariza pelo país. Neste caso não é necessário ter elevador e geralmente ao invés de fazer torres altas, as construtoras fazem várias torres pequenas. Em geral, esta estratégia é usada para apartamentos mais populares.
Já o condomínio horizontal é aquele onde as construções são feitas no plano horizontal ou uma ao lado da outra e não em cima da outra como acontece plano vertical. Em outras palavras podemos usar um termo mais popular que seria o condomínio de casas construídas no plano horizontal. Esse tipo de condomínio deve ficar cada vez mais restrito pois ele exige um terreno maior para a sua construção e com as limitações geográficas cada vez maiores, especialmente nas grandes cidades fica evidente que os condomínios verticais terão muito mais espaço do que os horizontais.
Os condomínios de casas podem ser classificados também em dois grupos: as casas padronizadas e as personalizadas.
Um condomínio de casas padronizadas são aqueles em que a construtora entrega as casas prontas e seguindo mesmo padrão de construção. Nesses casos, não há muitas diferenças de condomínios de apartamentos, exceto pelo fato de um ser vertical e o outro horizontal.
A planta das casas é a mesma ou a construtora pode criar duas ou três plantas diferentes.
Neste caso são vendidos os lotes ou terrenos em um bairro fechado e os compradores constroem suas casas de acordo com a sua necessidade. O resultado aqui é que as casas terão padrões diferentes e por isso usei o termo personalizadas.
Em alguns casos podem ser criadas regras quando ao padrão de construção, limitando um tamanho mínimo, quantidade máxima de pavimentos, altura de muros, frente aberta ou não, bem como outros fatores. Mas isto varia de caso a caso.
Concluo reforçando que o termo condomínio pode ser usado em vários contextos, mas aqui tratamos ele com a intenção de diferenciar o seu uso quando a construções de casas ou apartamentos em terreno ou espaços compartilhados.
Vale ressaltar que ele pode ser empregado para condomínios comerciais, onde existem vários barracões de empresas em um mesmo ambiente fechado. Pode ser usado também para condomínios rurais ou mesmo no caso de lojas em um shopping center, por exemplo.
Vale lembrar ainda que dada a natureza da ocupação do mesmo espaço, se faz necessário o rateio das despesas dali decorrentes aos condóminos ou proprietários e isto é feito pela taxa de condomínio. Lembrando que esta taxa de condomínio visa cobrir as despesas das áreas comuns e não se aplicam aos espaços particulares, como as casas, apartamentos, lojas ou barracões nesses espaços.