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Parece que o modelo de moradia está mudando de forma bastante acelerada no Brasil. As mudanças podem ser observadas nos estilos das construções e na forma como os bairros são formados. Veja um exemplo:
Antigamente as casas eram construídas bem próximo a rua, na calçada mesmo, depois passou-se a adotar modelos de construção afastada da calçada e toda murada, mais tarde isto não passou a ser suficiente e foram adicionados outros recursos como cerca elétrica, sistema de segurança, etc. Atualmente parece que aos poucos as pessoas estão migrando para condomínio fechado.
Esta mudança pode ser percebida nas médias e grandes cidades. Na cidade que moro no interior de São Paulo, tem uma região da cidade onde praticamente não tem mais bairro aberto, apenas condomínios residenciais. Mas morar em condomínio é caro?
O conceito de caro ou barato é muito relativo e portanto precisa ser levado em consideração o ponto de vista de cada um, bem como os fatores financeiros envolvidos. Contudo, é certo de que há um custo e em muitos casos ele pode ser sim um pouco alto.
O custo direto é o da taxa de condomínio, mas dependendo do local poderá existir outros custos indiretos, opcionais ou pelo menos um cenário que favoreça um estilo de vida mais caro. Vou explicar.
Mas primeiro deixa-me dizer sobre a taxa de condomínio. Ela é obrigatória em todos os locais e o seu valor varia de caso a caso. Isto porque ela é formada levando-se em consideração os custos totais do condomínio dividido pelo total de condôminos. Veja um exemplo fictício.
Quantidade de condôminos: 120
Rateio: 287,50
O cenário acima é fictício mas leva em conta fatores bem parecidos com a realidade de muitos empreendimentos residenciais. No exemplo há 120 moradores ou proprietários que chamamos de condôminos e o custo total mensal para manter o condomínio é de R$ 34.500,00. Logo o valor da taxa de condomínio ficaria em torno de R$ 287,50.
A pergunta é: Isto é caro para você? Algumas pessoas dirão sim e outras dirão não.
Mas o cálculo acima pode estar incompleto se levarmos em conta que basicamente eu considerei os custos fixos. Contudo e especialmente em condomínios novos, existe a necessidade de investir em infraestrutura e o custo pode ser incorporado à taxa mensal de forma temporária ou até que seja pago o valor contratado.
Alguns exemplos de infraestrutura que são comuns a maioria dos casos:
Note que tudo isto custa caro, para se ter uma ideia, no condomínio onde moro o orçamento para colocar a fibra óptica está em aproximadamente R$ 180.000,00. Só isto já iria elevar e muito a taxa de condomínio, mesmo que o valor fosse dividido em 12 vezes, por exemplo.
Lembra que comentei acima sobre o cenário? Pois bem, eu não sei se é paranoia minha, mas tenho uma teoria de que você fica mais propenso a gastar mais em um condomínio fechado do que simplesmente em um bairro aberto. É claro que não é uma coisa automática ou que se aplique a todos os casos, mas em alguns cenários, penso que isto pode ser verdadeiro.
Um exemplo simples é a questão do padrão. Em boa parte dos casos é necessário fazer a construção dentro de um padrão e isto pode ser superior ao estilo que você tinha em um bairro aberto. Eu por exemplo não me importo em ter na garagem um carro popular, mesmo sabendo que meus vizinhos andam de carro importado ou modelos nacionais sofisticados. Mas existem pessoas que talvez quisessem seguir o mesmo padrão e ai a minha teoria estaria correta.
A taxa de condomínio é obrigatória?
Sim, o pagamento da taxa de condomínio é obrigatório para todos os proprietários de imóveis naquele empreendimento. Como explicado acima, a taxa de condomínio refere-se ao rateio dos custos mensais que o empreendimento tem para mantê-lo funcionando de maneira adequada. Desta forma, todos os proprietários precisam arcar com o pagamento.
O que acontece se uma pessoa se recusar a pagar a taxa de condomínio?
No primeiro momento ela vai ser cobrada extrajudicialmente e de maneira amigável, persistindo a inadimplência e a recusa do pagamento da taxa, ela poderá ser acionada judicialmente, podendo em último caso ter o imóvel levado a leilão para pagamento dos débitos.
Quem define a taxa de condomínio?
Geralmente os condomínios contratam empresas de contabilidade para fazer administração financeira, em outros casos a própria diretoria do condomínio faz esse trabalho. Então a formação da taxa de condomínio é feita levados em consideração os custos mensais, conforme explicado acima, e do total do custo é feito o rateio de acordo com o número de proprietários que existe naquele empreendimento.
Morar em condomínio é luxo ou necessidade?
Depende de cada pessoa. Para alguns pode ser luxo, para outros pode ser visto como necessidade. A verdade é que muitas pessoas priorizam a moradia em condomínio pela questão da segurança, privacidade e outras questões associadas. Isso não é necessariamente um luxo, diante de tantos problemas que temos em nossa sociedade, buscar uma maneira mais digna de moradia tornou-se uma necessidade, assim como buscamos melhores escolas para os nossos filhos, melhores lojas para comprar, melhores empresas para trabalhar, entre outros exemplos.