Leilão de casas e apartamentos da caixa. Data e condições de compra

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Comprar uma casa ou apartamento pelo leilão pode ser uma boa alternativa para quem está procurando um imóvel para comprar em melhores condições de preço. Isto ocorre pois o leilão de imóveis da Caixa, por exemplo é uma modalidade onde há relatos de venda de imóveis com valores muito baixo em relação aos valores praticados no mercado.

A razão para isso é que boa parte desses imóveis que vão para leilão são casas e apartamentos que os mutuários não pagaram as prestações e a Caixa para receber este saldo vende o imóvel pelo melhor valor, o que nem sempre é pelo valor de mercado.

Quando ocorrerá o leilão da Caixa

Durante o ano a Caixa poderá realizar diversos leilões em regiões diferentes do país, portanto não haverá um único leilão e também ele não é centralizado em um único local. Para saber qual será a próxima edição do leilão de casas, apartamentos e outros imóveis em seu estado, acesse este link no site da Caixa, selecione o estado desejado e clique em Buscar. Como resultado você poderá ter uma tela como a que é mostrado na imagem abaixo:

Primeiro ele mostrará quais os tipos de imóveis estarão a venda no leilão e também a quantidade de cada um deles. No dados do leilão você terá a data, hora e local que ocorrerá a venda dos imóveis acima citados.

Edital e lista de imóveis

Observe os botões do edital e anexo e também o botão para mostrar todos os imóveis que serão vendidos. Neste caso é muito importante ler o edital que mostrará as condições de venda como:

• Condições básicas
• Preço mínimo e formas de pagamento
• Como pode ser feito os lances
• Lance vencedor e o pagamento que deve ser feito no ato do leilão
• Ata do leilão
• A lista de imóveis que serão vendidos com todas as informações sobre eles.

Lista dos imóveis

Sobre este último item cabe uma importante observação que é o valor de avaliação do imóvel e o valor mínimo que a Caixa venderá aquela casa ou apartamento. Veja abaixo alguns exemplos que peguei de um editar no estado de São Paulo:

Como pode ser visto há realmente evidências que um imóvel pode ser arrematado por um valor muito abaixo daquele que o mercado avalia como justo. É preciso observar também a coluna situação do imóvel já que muitos estão ocupados, isto é, o antigo morador ainda estará lá e, portanto cabe a você tirá-lo da casa ou do apartamento e não a Caixa. Este é um detalhe bastante importante a ser observado.

Riscos e cuidados ao procurar um apartamento nos leilões da Caixa Econômica Federal

Risco de evasão: Nada mais é do que o risco de o morador não sair da casa e ganhar na justiça o direito de ali permanecer. Neste caso a CEF se responsabiliza e devolve o dinheiro ou caução.

Nem todos os imóveis disponíveis para ser adquiridos por leilão podem ser financiados, mas há aqueles que podem ser financiados até 100% do valor e com prazo para pagar de até 20 anos.

Para poder adquirir um imóvel pela CEF é necessários o cumprimento de algumas exigências:

• Não estar movendo ação judicial contra a CEF.
• Não ter restrições no nome
• Se for financiar, ter renda compatível com o imóvel

A CEF oferece algumas vantagens para negociar em seus leilões, quais sejam:

• Legalidade da documentação do imóvel
• Pagamento das contas atrasadas do imóvel (IPTU e condomínio, por exemplo) até a data da compra.
• Preço abaixo de mercado
• Possibilidade de financiamento

Uma das desvantagens é não poder conhecer o imóvel antes da compra.

Como as compras são feitas nos leilões da CEF? De duas formas:

• Por concorrência: Onde o maior lance vence.
• Por venda direita: Quando o primeiro que demonstrar interesse no imóvel é encaminhado a compra.

Onde posso saber quais imóveis estão disponíveis na minha cidade?

No site da Caixa Econômica Federal, através deste link é possível encontrar os imóveis disponíveis em determinada região, ali será possível ver informações como:

• Valor mínimo
• Endereço e foto (as vezes)
• Se o imóvel está desocupado ou ocupado
• Descrição: Contendo área em m², quantidade de quartos.
• Se aceita ou não FGTS
• Se aceita ou não financiamento
• Também, as vezes, é possível baixar a matrícula do imóvel.

REFERÊNCIAS

Informações Caixa Econômica Federal. "Imóveis: ​Os imóveis da Caixa para venda, com preços atrativos e condições especiais". Acesso em 14/8/19. Link.

Informações Caixa Econômica Federal. "Buscar imóveis: Selecione as informações nos filtros abaixo e encontre o imóvel ideal". Acesso em 14/8/19. Link.

Onde posso saber mais sobre o assunto?

Matérias: "Caixa oferece imóveis com até 75% de desconto em leilão: Os lances poderão ser quitados com recursos do FGTS, além de serem financiados". Site Valor Investe Imóveis. Acesso em 14/8/19. Link.

Matéria: Leilões imóveis da caixa: Dúvidas comuns. Acesso em 14/8/19. Link.

Por Casa Dicas e Samara Gisch Ferreira

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