Dicas e informações sobre casa e
construção
construção
A compra de um terreno para a construção de uma casa é um sonho que muita gente tem, afinal, é uma das formas mais baratas de obter a casa própria. Estima-se que a construção de uma casa sai em média 30% mais em conta do que comprá-la pronta.
Mas quando o assunto é economia, todo esforço é necessário para obter as melhores condições. Neste sentido, conseguir comprar um terreno barato é uma boa estratégia para começar bem.
O valor de um terreno pode ser alto dependendo de vários fatores, para aqueles que desejam comprar um terreno barato ou pelo menos com valor mais baixo precisa pesquisar algumas alternativas para que obtenha um sucesso em sua busca. Abaixo relacionamos algumas situações em que o valor do lote tende a ser mais baixo ou até considerado barato, portanto se este for o seu caso fique atento às dicas abaixo.
Mas é preciso entender alguns aspectos para compreender melhor o conceito de terrenos baratos. E abaixo mostraremos algumas dicas que podem ser úteis.
Loteamentos novos tendem a ter o valor mais baixo, naturalmente que isto não é regra mas pode acontecer em muitos casos. Pesquisar os novos loteamentos é uma boa estratégia, especialmente para loteamentos populares. Existe também a vantagem de você poder comprar um terreno melhor, com uma metragem boa por um preço mais adequado.
A justificativa para isso é que é quando surge um loteamento novo, eles precisam fixar um preço por metro quadrado e esse preço leva em consideração as melhores práticas de mercado. Quando você compra um terreno de terceiro, isso não acontece o valor é definido pela pessoa que é o proprietário e muita das vezes ele leva em consideração critérios muito subjetivos e normalmente os terrenos tendem a ser avaliados bem mais altos do que de fato valem.
Desta forma, os loteamentos novos são de fato boas alternativas para comprar por um preço justo e se ele for mais popular você tem opção de comprar os por preços bem baixos.
Outra estratégia é procurar terrenos em bairros mais afastados do centro da cidade, geralmente nesses barros o valor é mais em conta e ainda assim é possível encontrar bons lotes. Naturalmente que isto também não é regra, mas é um de partida que você pode adotar para ajudar a encontrar uma área mais barata.
É possível encontrar bons bairros para morar em regiões mais afastadas, neste caso se o objetivo e construir uma casa para moradia é necessário avaliar a logística do local, segurança, acesso a serviços essenciais, entre outros.
Um detalhe importante a se observar neste caso é a forma de acesso, segurança e outros fatores. Não dá para pautar apenas no preço.
Outra dica que pode funcionar bem é você procurar em condomínios de terrenos que não tiveram muito sucesso, ou que não emplacaram nas vendas e no gosto popular. Não são muitos os casos de condomínios nesta situação, mas eles existem e neste caso dado a falta de procura ou interesse de outras pessoas o valor pode cair. Mesmo que o condomínio não tenha sido um sucesso, ainda assim é válida a ideia da compra ali, pois você estará dentro do condomínio e poderá desfrutar da segurança e outros benefícios comuns a este tipo de empreendimento.
A regra para este caso é bem simples, quando mais sucesso fizer um empreendimento, mas caro ele tende a ser, logo, aqueles condomínios em que pouca gente se interessou, tende a ter valor mais baixo por conta da baixa demanda. Inclusive é possível comprar já de terceiros e muitas vezes por preços bem atrativos.
Outra alternativa é procurar terrenos com desnível muito acentuado. Esse tipo de terreno é pouco procurado, pois dá muito trabalho fazer uma construção nele, mas geralmente os preços podem ser bastante atrativos. Se você comprar e com a ajuda de um arquiteto, poderá encontrar uma boa solução para construção. Mas observe o seguinte:
Nos dois casos, aterramento ou tirar terra, será necessário fazer um muro de arrimo para sustentar o terreno. Este trabalho todo pode ficar caro e ai a compra barata que você fez não valeu a pena.
Por fim uma dica muito válida é você procurar terrenos estreitos ou que tenham medidas desproporcionais, terrenos nestas situações tendem a ter dificuldades nas vendas o que pode causar a queda do preço dos mesmos, já que muitos compradores não interessam por lotes muito estreitos, pois isto dificulta a criação de um projeto de uma casa. Os terrenos com medidas muito desproporcionais também não são populares, já que a exemplo dos estreitos, também tendem a trazer dificuldades para a construção de uma casa, o resultado quase sempre é uma diminuição do preço se comparado com outros terrenos na mesma região.
A melhor opção e verificar os preços de outros terrenos na mesma região e assim estabelecer uma comparação. Geralmente os preços são parecidos para o mesmo bairro, desde que os lotes tem características parecidas. Outra forma é pedir para um corretor de imóveis fazer uma avaliação dele, desde que seja um corretor isento de interesses no negócio.
É um cara chamado mercado. Existe inclusive um conceito em economia que diferencia preço de valor. Preço é aquilo que a pessoa pede, valor é o que as pessoas estão dispostas a pagar. Então se alguém pede R$ 300,000 em um terreno e ninguém quer comprar, significa que o preço está mais alto do que o valor e a solução é baixar o preço até ele chegar no valor que as pessoas estejam dispostas a pagar.
Depende. A prefeitura da sua cidade é que determina o particionamento mínimo de lotes de terras, sejam eles urbanos ou rurais. Então, é necessário entrar em contato com a prefeitura para levantar esta informação, mas é provável que isto seja possível para terrenos grandes que mesmo após a divisão ainda fiquem com dimensões superiores ao mínimo de particionamento.
Contudo é preciso ficar atento para o tamanho resultante de cada terreno, para evitar de se criar um terreno muito pequeno que acabe não tendo muito valor. Lembro de um terreno que foi ver uma vez para comprar e ele media 5 m de largura, com isso, embora eles tivessem uma boa região, mas na pratica o fato dele ser tão estreito acabou por me desanimar de comprá-lo.
Nem sempre, mas em geral a lógica é essa mesma. Conforme já explicado acima quando um loteamento é lançado o preço dos terrenos é definido levando-se em consideração o preço do metro quadrado naquele empreendimento. Assim se o preço do metro quadrado for R$500, basta multiplicar esse valor pela metragem quadrada do terreno e você encontrará o valor dele. Neste caso quanto maior o terreno, mais caro ele será, já que é um fator puramente matemático.
Mas depois que o terreno passar a mão de terceiros e este coloca venda, não tem mais este referencial para determinar o valor do terreno e muita das vezes o proprietário nem aceitaria. Com isso ele mesmo fixa por conta própria ou com a ajuda de um corretor, um valor para aquele terreno. Neste caso a fixação do valor leva em consideração outros critérios como a localização, o desnível, a vizinhança, dentre outros.
O preço de um terreno normalmente é definido pela multiplicação da sua metragem quadrada pelo valor do metro quadrado. (MQ x PM = Preço). Esta é uma fórmula amplamente usada por corretores e proprietários para definir o valor de venda de um lote.
Diante disso é possível afirmar que quando maior o terreno, mais caro ele tende a ser, apesar de existir outros fatores que também irão ajudar a determinar o preço dele.
Esta é a parte mais difícil e de certa forma ela é subjetiva e varia de cidade para cidade, de bairro para bairro, de empreendimento para empreendimento e assim por diante. O que normalmente pode ser feito é considerar o valor de venda de outros terrenos nas proximidades e que tenha características similares. Desta forma é possível entender melhor o valor do metro quadrado naquela localização.
Geralmente quando um loteamento é feito, eles definem o valor do metro quadrado ali e o preço final dos terrenos é a multiplicação deste valor pela metragem dele. Com o tempo as pessoas passarão a usar o valor original para servir de referência, mas quem determina em último caso é o mercado, ou seja, a lei da oferta e da procura.
Quando alguém diz terreno barato pode ser que tenhamos dois cenários. O primeiro é um terreno que está sendo vendido por um valor inferior ao seu real preço de mercado e portanto ele é barato. O segundo caso é quando um terreno é pequeno ou em localização não muito privilegiada e dada a essas e outras características seu valor é baixo e portanto ele é barato ou de baixo custo que é o mais correto para esta situação.
Para o primeiro caso é necessária uma boa pesquisa no mercado local para garimpar boas oportunidades. Geralmente isto é possível com a compra de terceiros que por algum motivo ou necessidade precisam vender o terreno e com isso colocam ele a venda por um valor mais baixo do valor de mercado.
O segundo caso é necessário observar regiões ou loteamentos com lotes menores, que geralmente são mais baratos ou mesmo terrenos com topografia desnivelada ou em bairros com pouca valorização, geralmente nas regiões mais periféricas das cidades. Nesses casos podemos dizer que são terrenos de baixo custo.
Por fim opte por lançamentos, ou seja, quando se faz o lançamento de um loteamento, os preços tendem a ser mais baratos do que os lotes já constituídos e que estejam nas mãos de terceiros. Esta é uma boa estratégia para garimpar bons preços.
Para quem não tem nada, as vezes é a oportunidade que ele precisa para começar ou para ter a sua casa, logo, pode ser útil sim. Mas de maneira geral nem sempre é um bom negócio, especialmente se o barato significar um terreno de qualidade inferior. Muitas das vezes é na hora de vender que percebemos que o negócio não foi tão bom assim.