Dicas e informações sobre casa e
construção
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Vender uma casa pode ser um processo demorado em alguns casos. Não é incomum vermos casas com placa de vende por muito tempo, algumas por anos. Mas será que todos os casos são assim? Haveria alguma coisa que pode ser feita para ajudar no processo de venda.
Veja abaixo uma lista de dicas que podem ser úteis neste planejamento.
O jardim de uma casa é uma espécie de cartão de visita, especialmente quando ele está posicionado na frente do imóvel. Casas em condomínio fechado, por exemplo, tem uma certa área na frente do terreno destinada a um jardim e ele é extremamente importante para melhorar a apresentação do imóvel visando atrair compradores.
Cuidar do jardim é uma tarefa essencial para você melhorar a imagem do imóvel.
Às vezes não é necessário fazer uma grande reforma para melhorar a condição do imóvel, mas as pequenas reformas podem ser bastante úteis.
Por pequenas reformas, quero dizer, incluir novas tomadas, corrigir a pintura, substituir pisos quebrados, consertar armários, trocar luminárias, dentre outros.
Infiltrações são problemas bastante relevantes em um imóvel. Dependendo do tipo de infiltração pode ser um problema realmente sério e que precisa de ser resolvido antes de colocar o seu imóvel à venda.
Normalmente a infiltração está relacionada com problemas estruturais, mas as vezes pode ser algo bem mais simples para se resolver. O importante é identificar a origem do problema e corrigi-lo, para que não haja questionamentos por parte dos possíveis compradores.
Os problemas estruturais também precisam ser considerados. Rachaduras nas paredes, no piso, dentre outros deveriam ser corrigidos antes de colocar a casa a venda.
Refazer a pintura interna como externa de uma casa é algo bastante recomendável antes de colocar o imóvel à venda. O fato é que a pintura pode mudar bastante a aparência de um imóvel especialmente se ela está um pouco desgastada, uma nova pintura pode dar outro ânimo para os compradores que visitar o seu imóvel para conhecê-lo.
Alguns compradores podem ficar desanimados com a precariedade da conservação de um imóvel. Isto certamente acabará impactando no valor e limitando a quantidade de pessoas interessadas.
Se você pretende vender um imóvel, certamente terá de transferi-lo para o novo comprador e para isso é necessário que haja a documentação em dia. Portanto é importante verificar a documentação do seu imóvel antes de colocar o a venda e se houver necessidade de fazer algum tipo de acerto nessa documentação, faça, pois isso será necessário para a concretização do negócio.
Além da escritura, averbações de construção e registro do imóvel no cartório, existem também outras documentações que são importantes, como é o caso das certidões negativas de débito junto a prefeitura, Receita Federal, condomínio (se aplicável), dentre outros.
É importante que ao colocar o imóvel à venda você garanta que ele não tenha dívidas para não ter dor de cabeça depois com o novo comprador. As certidões vão dizer se há pendências junto àquele órgão.
Assim como a documentação do imóvel, é importante você verificar também sua própria documentação, como por exemplo fazer uma consulta de crédito para verificar se você não está com nenhuma pendência em seu nome. Faça também uma consulta na Receita Federal para certificar-se de que não há problema com imposto de renda, dentre outros.
Isto é importante, especialmente se o comprador do seu imóvel quiser fazer financiamento para pagar parte do valor. No processo de financiamento, os bancos podem exigir que a documentação esteja OK e isto se aplica ao imóvel, ao comprador e ao vendedor.
Se você não está acostumado com negociações de imóveis, seria prudente entender um pouco mais como funciona o mercado imobiliário local. Esta análise visa entender melhor o potencial que o seu imóvel tem em função da localização, características, bem como o atual momento que o mercado se encontra.
Isto irá ajudar a determinar se é o momento certo de vender seu imóvel, ajudar na avaliação, definição do preço, bem como entender a demanda local.
Definir o preço de venda pode ser uma tarefa bem difícil, afinal queremos o melhor preço, mas é preciso sensatez para entender quanto de fato o imóvel vale. Preço é o que você vai pedir, valor é o que os compradores estarão dispostos a pagar. Alinhar preço e valor é a chave para uma boa venda.
Pense o seguinte: Veja três imóveis que estejam a venda na mesma região e compare com o seu. Se eles foram muito diferentes, compare outros três imóveis mais parecidos em outras regiões.
Isto poderá dar um norte para a definição do preço. Converse com um corretor experiente que também poderá ajudá-lo nesta tarefa.
Para vender um imóvel é necessário que as pessoas fiquem sabendo que o imóvel está a venda. Então é preciso criar uma estratégia para que esta notícia chegue até as pessoas certas.
Hoje é comum as pessoas usarem seus perfis nas redes sociais para este tipo de anúncio. Embora seja uma boa estratégia, ela é limitada, especialmente se pensar que você tem uma quantidade pequena de contatos em relação à população de uma cidade. A menos que você seja muito popular, é claro.
Então, o ideal é investir em anúncios patrocinados no Facebook e Instagram, por exemplo. Com isso você amplia bastante a quantidade de pessoas que irão ver seu anúncio. Esta é uma estratégia bastante usada por corretores de imóveis, inclusive.