Preços de apartamentos: baratos e de alto padrão

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Morar em apartamento tornou se uma alternativa para muitas pessoas é uma tendência mundial. No Brasil tem muitas cidades pela falta de espaço geográfico adoção de condomínios verticais te leva dos muitas construtoras adotar esse tipo de construção vergonha, mas também precisamos admitir que o custo final de um apartamento tende a ser menor do que de uma casa, já que o mesmo terreno é possível construir diversos departamentos coisa que não é possível fazer com uma casa térrea.

Contudo é possível encontrar apartamentos baratos e de alto padrão verbo, tudo dependerá do seu bolso e do apetite que você tiver para investir em imóvel de valor baixo ou tenho um apartamento de classe alta.

Apartamentos Baratos

Apartamentos baratos podem ser aqueles que se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida e dependendo da cidade não ultrapassa o valor de R$ 250.000,00. Esses apartamentos além de serem baratos tem ainda o benefício do governo que o subsídio para famílias de baixa renda. Abaixo algumas características deste tipo de apartamento:

• São normalmente de 2 dormitórios: O tamanho do apartamento está diretamente ligado ao preço e quanto maior, mais caro. Assim, construir apartamentos com dois dormitórios é uma saída para construções menores e portanto mais baratas.
• Edifícios baixos: São construídos em blocos de poucos andares, 3 ou 4 no máximo. Isto para evitar a necessidade de elevador, o que elevaria muito o custo da construção, o preço do apartamento e ainda o condomínio.
• Metragem baixa: São pequenos, com metragens que giram em torno de 70 mts para baixo. Como explicado no primeiro tópico, o preço de um apartamento normalmente é definido por metro quadrado, assim, cada metro quadrado que for reduzido na construção é um ganho para torná-lo mais atrativo financeiramente.
• Acabamento modesto: O acabamento tende a ser mais econômico, com uso de pisos mais simples, bem como outros itens, como portas, janelas, pias de cozinhas e banheiro, como um todo.
• 1 vagas de garagem: Outra característica comum é que normalmente existe apenas uma vaga de garagem, já que a questão de estacionamento virou item de luxo e como demanda bastante espaço para estacionar carros, a estratégia para reduzir custos e diminuir a quantidade de vagas.
• Entre outras características.

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Apartamentos de alto padrão

Apartamentos de alto padrão são imóveis construídos em áreas mais privilegiadas e com padrão de construção e acabamento melhores. Embora não seja regra, alguns esbanjam tamanho, podendo passar de 300 metros. O preço desses apartamentos podem passar facilmente de 1 milhão de reais, embora seja possível encontrar alguns nem tão refinados assim por preços mais acessíveis. Abaixo algumas características comuns neste tipo de apartamento:

• Fino Acabamento:Um dos itens que determina o padrão do apartamento sem dúvida você é um acabamento. Nesses casos quanto melhor for os materiais e os métodos de acabamento, mais caro. Em alguns casos usar a expressão fino acabamento para determinar que ele é de alto padrão e que recebeu os melhores materiais e os melhores tratamentos na finalização da área interna.
• Piscinas infantil e adulto: Embora seja de uso comum e compartilhado com todos os moradores, existência de piscina é um custo adicional tanto para construção, como para a manutenção da mesmo e portanto esta é uma característica que vai de alguma forma impactar mais no valor do apartamento.
• Salão de festas com espaço Gourmet: Outra característica comum são os salões de festas com área gourmet, que permitem que os moradores tenham um ambiente comum para realização de eventos sociais.
• Brinquedoteca: Em alguns casos é comum também a inclusão de uma brinquedoteca, que pode ter inclusive monitores do próprio condomínio. Evidentemente que tudo isso traz custos adicionais que impacta na taxa de condomínio.
• Sistema de aquecimento solar: As modernas construções e de alto padrão já contam em alguns casos com sistema de aquecimento solar nas janelas, que permite captar a luz do sol e transformar em energia aproveitaram da casa. Esse tem, contudo, ainda é um item de altíssimo padrão.
• Vagas para visitantes: Se a questão de vagas de estacionamento é um item de luxo, em alguns condomínios de apartamentos eles tendo inclusive para visitantes, com vagas privativas para visitantes. Não é preciso dizer que isso é um mito e bastante específico e que torna o valor do apartamento ainda mais alto.
• Segurança integrada: A questão da segurança também é vista com muita atenção nos apartamentos de alto padrão, com modernos sistemas de monitoramento e vigilância.
• Vagas para veículos híbridos e elétricos: Os novos edifícios de alto padrão já inclui em alguns casos vagas específicas para veículos híbridos elétricos, com sistema de alimentação dos mesmos. É um item que vai se tornar cada vez mais comum daqui para frente, mas por enquanto ainda é um item de altíssimo padrão e aplicado a poucos casos ainda.
• Biometria nos elevadores: Os elevadores podem ter em alguns casos sistemas de biometria para identificação das pessoas. Item ainda raro e aplicado aos padrões mais elevados.
• Espaço fitness, sauna e Spa
• Vista privilegiada: Outro ponto que tende a valorizar muito o imóvel é a questão da vista, em alguns casos essa vista pode incluir uma vista panorâmica para áreas verdes, a cidade, para um lago, vista do mar, entre outros.
• Entre outros

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Arquitetura e acabamento

Segundo site do Uol, a arquitetura pode corresponder até 12% do valor do imóvel. A arquitetura de alto padrão, certamente se diferencia da arquitetura de padrão médio ou baixo.

Nos apartamentos de alto padrão dá para notar alguns itens como pé direito alto, lugares espaçosos, claraboias, preocupação com incidência solar e iluminação natural.

Nos apartamentos mais comuns também há preocupação com os itens anteriores, no entanto a atenção maior é aos itens básicos e de maior custo benefício para os proprietários, já que os orçamentos são mais limitados.

Também tem a questão da qualidade dos materiais escolhidos para o acabamento. Nos apartamentos de alto padrão com certeza as madeiras serão de maior qualidade, as vidraças e tintas também. Já nos apartamentos comuns existe a preocupação de atender as necessidades dos proprietários pesando o mínimo possível no orçamento.

Condomínios fechados

Uma tendencia que começou com as casas e apartamentos de alto padrão e que tem se estendido a apartamentos comuns, mantidas as devidas proporções.

A tendencia dos condomínios fechados veio com a constante necessidade de aumentar a segurança, já que a violencia tem aumentado cada dia mais.

A Wikipédia traz os "Modelos Comuns de Desenvolvimento de Condomínios"

"Os condomínios podem pautar suas propostas em quatro modelos principais:

1. Prestígio: Condomínios construídos apenas para vender um espaço de status
2. Estilos de Vida: Country Clubs e Para Aposentados
3. Segurança: Condomínios construídos tendo como principal proposta da manutenção da segurança de seus moradores.
4. Propósitos Especiais: Condomínios exclusivos para estrangeiros. (Exemplos: condomínios para trabalhadores ocidentais da indústria do petróleo na Arábia Saudita e cidades-fechadas para trabalhadores ocidentais na União Soviética)".

Localização

A localização também influencia muito no padrão dos imóveis, já que em zonas mais carentes é comum ver construções mais simples e as vezes até precárias.

Já em bairros mais ricos é comum ver construções de alto padrão e maiores, com abamentos mais sofisticados.

Conclusão

São vários os itens que influenciam para criar um status de alto padrão ou não, importante é cada família ver o que está a seu alcance e entender suas necessidades, desejos e possibilidades.

REFERÊNCIAS

Matéria: "Projeto de arquitetura pode corresponder a até 12% do valor total da obra". Uol Universa. Por Adriana Alves. Acesso em 14/8/19. Link.

Matéria. "Condomínio fechado". Origem: Wikipédia, a enciclopédia livre.  Acesso em 14/8/19. Link.

Onde posso encontrar mais sobre o assunto?

Livro: Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. Por José Fiker. Acesso em 14/8/19. Link.

Livro: "Por que imóveis alto padrão são mais baratos no Nordeste? Cidades nordestinas como Maceió ou Fortaleza não passaram por um boom imobiliário tão intenso quanto no Sudeste. No entanto, apresentam preços muito mais atrativos. Entenda por que!" Acesso em 14/8/19. Link.

Por Casa Dicas e Samara Gisch Ferreira

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