Como construir duas casas em um lote ou terreno?

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Construir duas casas em um mesmo lote ou terreno pode ser útil para uma pessoa por diversas finalidades, algumas pessoas vão querer dividir o espaço do terreno com uma segunda casa para poder alugar e assim ganhar um dinheiro extra, outros talvez queira apenas ter uma casa reserva para um familiar, filho ou outro fim. Então a primeira coisa que precisa ser definido é qual o propósito de construir uma segunda casa no terreno e a segunda coisa que precisa ser analisado é se seu terreno comporta de fato uma segunda casa.

Casa para aluguel

Se o objetivo de construir duas casas em um mesmo terreno for para aluguel das duas ou de pelo menos uma delas é preciso pensar em privacidade, ou seja, o terreno precisará dar condições para que seja feito uma entrada separada e que não exista acesso de uma casa para a outra. Muitas pessoas constroem uma casa nos fundos, mas para ter acesso a ele é necessário passar em baixo da janela da casa da frente. Isto é ruim para quem mora na frente e nos fundos.

Outro detalhe muito importante é fazer a separação de contas de água e luz, desta forma, é imprescindível que cada casa tenha seu próprio medidor e assim confusão.

Diluir o valor do terreno

Os terrenos em áreas urbanas têm ficado cada vez mais caros, isto se dá pelo fato de que as cidades não param de crescer e portanto a demanda por lotes urbanos é uma constante. Como as áreas mais bem localizadas já estão praticamente ocupadas em quase todas as cidades, os novos terrenos acabam ganhando uma valorização maior, por falta de outras opções.

Assim, construir duas casas em um mesmo terreno seria de certa forma uma maneira de diluir o alto valor do terreno em duas edificações. Talvez as pessoas não pensem desta forma de uma maneira objetiva, mas de forma subjetiva ou até implícita, pode ser que esse pensamento esteja presente por trás da ideia de fazer duas casas em um mesmo terreno e assim aproveitar todo espaço disponível, afinal ele custou caro.

Tamanho do terreno

O outro ponto importante é considerar o tamanho e a forma do terreno. O ideal é que ele seja grande o bastante para comportar as duas casas e permitir uma entrada lateral independente. Tudo isso precisará constar no projeto, uma vez que é necessário também considerar os recuos mínimos exigidos pela prefeitura da sua cidade.

Como construir duas casas em um terreno?

• Faça o projeto considerando as margens mínimas exigidas pela prefeitura;
• Tome cuidado com o modelo de casa em L, conforme explicado neste link;
• Certifique que exista uma entrada independente para as duas casas;
• Defina como ficará a garagem para as duas casas, já que o uso de automóvel é fundamental hoje e portanto é preciso pensar nesta alternativa para os dois casos;
• Certifique que a entrada para o fundo não tenha que passar em baixo de janela da outra casa, especialmente se for para o uso de aluguel.
• Considere também o espaço útil externo para cada uma delas, como lavanderia e área para secar roupas, pois se a área externa for muito apertada poderá ser ruim para quem usa a casa.
• Faça um medidor de água e de luz para cada casa.

Modelos de projetos

Tomando todos os cuidados, ainda nos resta definir o modelo do projeto que irá abrigar as duas casa. Creio que existe pelo menos três modelos que podem ser adotados. Vamos a eles.

Casa geminada

Este é um modelo interessante em vários aspectos e sua construção consiste em uma única casa no centro do terreno, mas com separação central, formando assim uma casa de cada lado. As vantagens e características deste projeto são:

• Dá para criar duas entradas bem distintas, sendo uma de cada lado do terreno, com garagens separadas;
• Você faz uma única construção e portanto tende a ser mais barato;
• Você ganha espaço no fundo do terreno, que pode ser usado para área de lazer ou serviço de ambas as casas;
• Pelo fato de ser uma única construção, o aproveitamento do terreno é melhor, podendo criar ambientes maiores;
• Esse projeto fica melhor em terrenos mais largos;
• Entre outros.

Frente e fundo

A outra alternativa é o tradicional modelo de construção com uma casa frente e outra no fundo. Há vantagens e desvantagens deste tipo de projeto, mas ele é mais indicado para algumas situações, como veremos a seguir:

• Quando se tem um terreno comprido, assim, o aproveitamento lateral não é tão bom quanto a profundidade dele. Os terrenos mais antigos tinham esta características, com alguns medindo 10 metros de largura e 40 de comprimento;
• Quando se deseja morar na frente e alugar no fundo. Assim você pode fazer uma construção maior na frente e uma menor no fundo para que possa ser alugada;
• Quando se deseja fazer a construção por etapas, isto é, primeiro uma casa e depois de algum tempo a segunda. Por ser prédios diferentes e distintos a construção poderá ocorrer em etapas diferentes e assim ter um planejamento melhor;
• Entre outros.

Sobrado

A construção de um sobrado é uma ótima alternativa para construir duas casas em um mesmo terreno, pois neste caso aproveita o espaço vertical e não horizontal. Este tipo de projeto é muito útil quando o espaço do terreno é limitado para a dupla construção descrita nos modelos acima e desta forma, aproveitar o espaço vertical é uma excelente saída. Veja algumas características deste modelo:

• Ideal para terrenos com limitação de espaço para a construção;
• Permite criar ambientes com entradas distintas e separação de acesso;
• O custo pode ser mais elevado, pois requer uma infraestrutura maior, mas não deve alterar tanto em relação à construção horizontal;
• Permite a criação de casas maiores, já que o espaço horizontal é como se fosse uma única casa;
• Entre outros.

A melhor opção

A casa germinada pode ser em termos de custo a melhorar opção, afinal ela será a que demandará menos recursos materiais, pois em uma mesma estrutura você fará as duas casas.

Duas casas em um mesmo terreno pode ser também uma opção, mas são duas estruturas e elas tendem a ficar talvez um pouquinho mais caro do que é uma geminada.

O sobrado é uma alternativa que normalmente vai ser mais cara, mas tem a vantagem de você aproveitar melhor o espaço vertical.

O ideal é pedir o auxílio de um arquiteto que depois de avaliar a sua necessidade em específico, bem como as características do terreno, poderá indicar a solução mais adequado para o seu caso.

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